作新台のマンション相場
千葉県千葉市花見川区作新台 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.1万円に対し、築50年は14.8万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
12.1万/㎡
築5年
2件
14.0万/㎡
築10年
2件
18.2万/㎡
築15年
4件
14.6万/㎡
築20年
9件
20.4万/㎡
築25年
4件
26.0万/㎡
築30年
23件
16.6万/㎡
築35年
37件
13.3万/㎡
築40年
28件
13.3万/㎡
築45年
30件
12.8万/㎡
築50年
6件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は1,454円。
３ＤＫ
7件
908円
３ＬＤＫ
80件
1,011円
３ＬＫ
15件
834円
２ＤＫ
11件
630円
２ＬＤＫ
16件
906円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
827円
１ＬＤＫ
4件
1,146円
４ＬＤＫ
8件
1,454円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼14.5%
平均価格
851
取引実績
151件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
898
80件
２ＬＤＫ
795
16件
３ＬＫ
640
15件
２ＤＫ
496
11件
４ＬＤＫ
1,675
8件
３ＤＫ
736
7件
１ＬＤＫ
893
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
2件
１ＤＫ
580
1件
オープンフロア
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＫ
11.1
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＫ
11.6
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
790円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
790円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作新台のマンション一覧（13棟）
サンハイツ八千代台
築35年
| 7階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買82件
花見川サンハイツ
築49年
| 7階建
| 266戸
500万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買43件
シャリエ習志野東
築29年
| 地下1階付9階建
| 105戸
1,480万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買39件
花見川ライオンズプラザ９号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パレドール八千代台
築46年
| 4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買11件
花見川サンハイツＡ棟
築49年
| 7階建
| 266戸
580万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
花見川ライオンズプラザ２号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買6件
花見川ライオンズプラザ１０号棟
築52年
| 5階建
| 360戸
490万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買5件
花見川サンハイツＢ棟
築49年
| 7階建
| 266戸
1,480万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモ東習志野
築38年
売買0件
花見川ライオンズプラザ４棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
花見川ライオンズプラザ１２号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
花見川ライオンズプラザ３号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
作新台は千葉市花見川区内18地区中14位（上位22%）。
単価12.9。
1つ上の千種町とは2%の差。
作新台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）