シャリエ習志野東

千葉県千葉市花見川区作新台4丁目17-1 | 築29年 | 105戸

推定相場

シャリエ習志野東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、16年間で5.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・16件）で、平均1,751万円です。4LDKが最も高く平均1,751万円、2LDKは平均1,354万円です。

2LDK

8件

1,354万

2SLDK

3件

1,513万

3LDK

11件

1,450万

4LDK

16件

1,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,354万	1,080万	1,730万
2SLDK	3件	1,513万	1,480万	1,530万
3LDK	11件	1,450万	910万	1,649万
4LDK	16件	1,751万	1,080万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（19.7万円）と比べて2.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

19.7万/㎡

21件

6-10階

22.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区作新台4丁目17-1
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	105戸
専有面積	60.64m² ～ 84.17m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

実籾駅

京成本線

徒歩12分

🚉

八千代台駅

京成本線

徒歩24分

学区情報

小学校

千葉市立作新小学校

中学校

千葉市立天戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ習志野東	1997	105戸	24.4万	1,480万
サンハイツ八千代台	1991	70戸	35.7万	3,480万
パレドール八千代台	1980	24戸	13.8万	1,000万
メゾンエクレーレ八千代台	1986	85戸	19.1万	1,198万
花見川ライオンズプラザ１２号棟	1974	30戸	-	-
花見川ライオンズプラザ１０号棟	1974	360戸	7.4万	490万
花見川ライオンズプラザ９号棟	1974	30戸	5.7万	380万
ライオンズマンション習志野１	1980	35戸	-	-
花見川ライオンズプラザ２号棟	1974	40戸	12.1万	890万
花見川ライオンズプラザ３号棟	1974	30戸	-	-
ライオンズマンション習志野２	1980	65戸	11.8万	850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	22.8万	-	-	-	-	-	25.2万
4LDK	-	12.9万	20.3万	21.4万	19.0万	-	-	21.4万
3LDK	17.2万	20.7万	19.7万	-	21.6万	-	23.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	22.3万	21.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.06万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.39万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.41万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.39万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.29万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,530万	22.28万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.55万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,530万	22.28万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.02万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.02万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.55万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.42万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,649万	19.73万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,699万	20.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.74万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.76万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.92万/㎡
2018年9月	低層	ー	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	910万	12.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.87万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,895万	22.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,895万	22.67万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,895万	22.67万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,050万	24.53万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.82万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.46万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,120万	18.48万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.11万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.8万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.53万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.18万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,540万	18.32万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.6万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.37万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.06万/㎡
2009年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額106,667円。

4LDK

106,667円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,136円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,485円/㎡
2014年6月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。