作新台の土地相場
千葉県千葉市花見川区作新台 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,047円高くなります。
4〜6m
37件
69万/坪
6〜8m
24件
94万/坪
8m以上
11件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
43件
81万/坪
長方形
10件
77万/坪
ほぼ正方形
9件
74万/坪
ほぼ台形
6件
64万/坪
不整形
5件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
11件
84万/坪
南東
19件
80万/坪
北
5件
77万/坪
南
8件
77万/坪
北西
17件
75万/坪
西
3件
72万/坪
北東
6件
72万/坪
東
5件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,168
取引実績
74件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
作新台は千葉市花見川区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上のさつきが丘とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）
作新台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）