作新台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区作新台 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,801。ＲＣ（2,503）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,801
軽量鉄骨造
5件
2,847
木造
174件
2,543
ＲＣ
3件
2,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,269
80〜100㎡
47件
2,456
100〜120㎡
98件
2,799
120〜150㎡
10件
2,952
150㎡以上
13件
4,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,473
4〜6m
113件
2,434
6〜8m
42件
2,950
8m以上
20件
3,256
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,420
取引実績
197件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
23件
３ＬＤＫ
2,838
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
4件
５ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
770
1件
３Ｋ
780
1件
１ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
作新台は千葉市花見川区内26地区中14位（上位46%）。
単価17.9。
1つ上のさつきが丘とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
作新台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）