パレドール八千代台
千葉県千葉市花見川区作新台4丁目6-10 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は14.1〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均569万円です。1LDKが最も高く平均1,161万円、3LDKは平均569万円です。
1LDK
1,161万
3件
2SDK
1,074万
2件
3LDK
569万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,161万 | 825万 | 1,500万 |
| 2SDK | 2件 | 1,074万 | 1,064万 | 1,083万 |
| 3LDK | 4件 | 569万 | 514万 | 675万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 忠工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立作新小学校
中学校
千葉市立天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール八千代台 | 1980 | 24戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| メゾンエクレーレ八千代台 | 1986 | 85戸 | 19.1万 | 1,198万 |
| サンハイツ八千代台 | 1991 | 70戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995 | - | - | - |
| コスモ東習志野 | 1988 | - | - | - |
| シャリエ習志野東 | 1997 | 105戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| 八千代台パークホームズ | 1990 | 39戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 八千代台西オーガスタ7号棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 第一スカイハイツ | 1979 | 10戸 | 9.9万 | 390万 |
| 八千代台西オーガスタ15号棟 | 1968 | - | - | - |
| 八千代台西オーガスタ11号棟 | 1968 | - | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.1万 | 14.2万 | - | - | - | 12.5万 | - |
| 3LDK | - | 6.3万 | - | 8.1万 | 8.1万 | 8.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3K | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。