サンハイツ八千代台

千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12 | 築35年 | 70戸

推定相場

サンハイツ八千代台

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201520172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・42件）で、平均1,654万円です。4SLDKが最も高く平均1,693万円、3SLDKは平均947万円です。

3LDK

42件

1,654万

3SLDK

3件

947万

4LDK

33件

1,633万

4SLDK

3件

1,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	1,654万	850万	3,580万
3SLDK	3件	947万	930万	980万
4LDK	33件	1,633万	950万	2,390万
4SLDK	3件	1,693万	1,400万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

16.9万/㎡

49件

4-7階

19.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	70.70m² ～ 129.67m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成ガード際バス停駅

徒歩6分

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実籾駅

京成本線

徒歩15分

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八千代台駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

作新小学区

中学校

天戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ八千代台	1991	70戸	35.7万	3,480万
シャリエ習志野東	1997	105戸	24.4万	1,480万
パレドール八千代台	1980	24戸	13.8万	1,000万
メゾンエクレーレ八千代台	1986	85戸	19.1万	1,198万
ライオンズマンション習志野１	1980	35戸	-	-
ライオンズマンション習志野２	1980	65戸	11.8万	850万
花見川ライオンズプラザ１２号棟	1974	30戸	-	-
ライオンズマンション習志野第２	1980	25戸	10.8万	780万
グランコート東習志野	1995	40戸	21.2万	1,398万
花見川ライオンズプラザ１０号棟	1974	360戸	7.4万	490万
花見川ライオンズプラザ２号棟	1974	40戸	12.1万	890万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.2万	-	15.4万	20.3万	20.0万	26.3万	29.1万	35.7万
4LDK	12.4万	-	-	-	-	-	13.4万	18.8万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	-
3SLDK	13.4万	13.0万	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.7万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.7万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.7万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.73万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	125㎡〜	2,390万	18.81万/㎡
2025年7月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,900万	20.1万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.73万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	125㎡〜	1,580万	12.43万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	125㎡〜	1,580万	12.43万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.34万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.7万/㎡
2025年12月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,400万	14.81万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,230万	15.32万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,978万	26.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.59万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.25万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.01万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.59万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.93万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.95万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.25万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.36万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	18.8万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.72万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	930万	13.04万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	125㎡〜	1,580万	12.43万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.45万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	930万	13.04万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,390万	15.9万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	15.9万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

75,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	982円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,173円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。