朝日ケ丘のマンション相場
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価10.0万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
10.0万/㎡
築15年
4件
23.7万/㎡
築20年
9件
22.5万/㎡
築25年
53件
15.4万/㎡
築30年
42件
17.6万/㎡
築35年
55件
13.9万/㎡
築40年
43件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。３ＤＫの平均価格は968円。
２ＬＤＫ
58件
926円
３ＬＤＫ
121件
1,075円
４ＬＤＫ
24件
1,502円
２ＤＫ
2件
560円
３Ｋ
4件
563円
３ＤＫ
2件
968円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
903
取引実績
215件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
931
121件
２ＬＤＫ
756
58件
４ＬＤＫ
1,262
24件
３Ｋ
575
4件
２ＤＫ
470
2件
３ＤＫ
925
2件
２ＬＫ
600
1件
５ＬＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第4四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
730円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日ケ丘のマンション一覧（50棟）
サニータウンにれの木台団地
築43年
| 地下5階付5階建
| 1078戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買268件
藤和ライブタウン新検見川
築31年
| 3階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村新検見川
築42年
| 地下1階付4階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プランヴェール新検見川
築31年
| 3階建
| 31戸
990万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日ヶ丘パークホームズ
築36年
| 3階建
| 25戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ野村新検見川1号棟
築42年
| 地下1階付4階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエル新検見川ビレジ７号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,099万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟
築43年
| 5階建
| 29戸
880万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
にれの木台第一住宅
築43年
| 5階建
| 65戸
1,280万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サニータウンにれの木台２-１９号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サニータウンにれの木台３－２９号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買5件
東急ドエル新検見川ビレジ５号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
760万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ１１号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ１号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サニータウンにれの木台２-２７号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サニータウンにれの木台２－７号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエル新検見川ビレジ３号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル新検見川ビレジ４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２－８号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
598万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-２０号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-３号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台３－１５号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-１８号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台３－１８号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２－９号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台1-1号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台1-2号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台1-3号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台２-２５号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
東急ドエル新検見川ビレジ８号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１３号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１１号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２３号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２９号棟
築42年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１０号棟
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２０号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-３４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２２号棟
築43年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２８号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１６号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－４号棟
築42年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１５号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２１号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１号棟
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-５号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２８号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１４号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-３２号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
朝日ケ丘は千葉市花見川区内18地区中12位（上位33%）。
単価13.2。
1つ上の天戸町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
朝日ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）