朝日ケ丘のマンション相場
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
朝日ケ丘の中古マンション
208件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
781万円
㎡単価
12.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価9.0万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＤＫの平均価格は869円。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲12.2%
平均価格
911
取引実績
208件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡14.1万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
946
116件
２ＬＤＫ
752
56件
４ＬＤＫ
1,262
24件
３Ｋ
575
4件
２ＤＫ
470
2件
３ＤＫ
925
2件
２ＬＫ
600
1件
５ＬＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日ケ丘のマンション一覧（50棟）
サニータウンにれの木台団地
築43年
| 地下5階付5階建
| 1078戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買268件
藤和ライブタウン新検見川
築31年
| 3階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村新検見川
築42年
| 地下1階付4階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プランヴェール新検見川
築31年
| 3階建
| 31戸
990万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日ヶ丘パークホームズ
築36年
| 3階建
| 25戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ野村新検見川1号棟
築42年
| 地下1階付4階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエル新検見川ビレジ７号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,099万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟
築43年
| 5階建
| 29戸
880万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
にれの木台第一住宅
築43年
| 5階建
| 65戸
1,280万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サニータウンにれの木台２-１９号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サニータウンにれの木台３－２９号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買5件
東急ドエル新検見川ビレジ５号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
760万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ１１号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ１号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サニータウンにれの木台２-２７号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
1,990万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サニータウンにれの木台２－７号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエル新検見川ビレジ３号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル新検見川ビレジ４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２－８号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
598万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-２０号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-３号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台３－１５号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２-１８号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台３－１８号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台２－９号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウンにれの木台1-1号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台1-2号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台1-3号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台２-２５号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
東急ドエル新検見川ビレジ８号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１３号棟
築42年
| 2階建
| 5戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１１号棟
築43年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２３号棟
築43年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２９号棟
築42年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１０号棟
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２０号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-３４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２２号棟
築43年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２８号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１６号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－４号棟
築42年
| 4階建
| 8戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-１５号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－２１号棟
築42年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１号棟
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-５号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-２８号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サニータウンにれの木台３－１４号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
売買0件
サニータウンにれの木台２-３２号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
朝日ケ丘は千葉市花見川区内17地区中12位（上位29%）。
単価13.3。
1つ上の千種町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
朝日ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）