花島町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区花島町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.3万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
14.3万/㎡
築20年
3件
18.6万/㎡
築25年
4件
21.5万/㎡
築30年
7件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,267円。
３ＬＤＫ
11件
1,081円
２ＬＤＫ
5件
1,267円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,036
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993
11件
２ＬＤＫ
1,000
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
30.9
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2020年第3四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2018年第3四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2017年第2四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花島町のマンション一覧（1棟）
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花島町は千葉市花見川区内18地区中9位（上位50%）。
単価16.6。
1つ上の花園町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）