プランヴェール新検見川
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目22-9 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092011201320182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2020年にかけて㎡単価は19.3〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,132万円です。4LDKが最も高く平均1,235万円、3LDKは平均1,132万円です。
3LDK
1,132万
8件
4LDK
1,235万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,132万 | 938万 | 1,422万 |
| 4LDK | 3件 | 1,235万 | 1,146万 | 1,301万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | 東京建物 東京建物不動産販売 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール新検見川 | 1995 | 31戸 | 17.2万 | 990万 |
| 藤和ライブタウン新検見川 | 1995 | 70戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997 | 29戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ８号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ７号棟 | 1983 | 30戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ３号棟 | 1983 | 30戸 | 11.7万 | 680万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ４号棟 | 1983 | 30戸 | 8.4万 | 490万 |
| 西小仲台団地１９号棟 | 1972 | 990戸 | - | - |
| 西小中台団地１６号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟 | 1983 | 29戸 | 15.2万 | 880万 |
| 西小中台団地26号棟 | 1973 | - | 7.5万 | 350万 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | - | 18.9万 | 19.7万 | 21.2万 | - | 21.3万 |
| 4LDK | - | 21.3万 | 19.8万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.28万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.15万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.28万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.74万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.75万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.11万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.8万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.3万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.29万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。