藤和ライブタウン新検見川

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目17-8 | 築31年 | 70戸

推定相場

藤和ライブタウン新検見川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2024年には76,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

1,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,427万	650万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（22.8万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.8万/㎡

19件

3階以上

23.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目17-8
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	70戸
専有面積	56.73m² ～ 75.73m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

朝日ヶ丘小学校

中学校

朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン新検見川	1995	70戸	30.9万	2,080万
プランヴェール新検見川	1995	31戸	17.2万	990万
東急ドエル新検見川ビレジ８号棟	1983	20戸	-	-
東急ドエル新検見川ビレジ７号棟	1983	30戸	17.4万	1,099万
サニータウンにれの木台1-2号棟	1983	-	-	-
サニータウンにれの木台1-1号棟	1983	-	-	-
サニータウンにれの木台団地	1983	1078戸	10.3万	680万
西小中台団地１６号棟	1972	20戸	-	-
東急ドエル新検見川ビレジ４号棟	1983	30戸	8.4万	490万
東急ドエル新検見川ビレジ５号棟	1983	40戸	13.1万	760万
西小仲台団地１９号棟	1972	990戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	26.1万	18.3万	23.2万	22.9万	18.2万	27.6万	15.4万	28.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.88万/㎡
2024年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2024年1月	-	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2024年11月	-	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.88万/㎡
2023年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.42万/㎡
2021年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.4万/㎡
2021年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.75万/㎡
2021年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.91万/㎡
2021年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2021年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2020年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.47万/㎡
2020年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.58万/㎡
2020年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.04万/㎡
2020年4月	-	3LDK	65㎡〜	650万	9.65万/㎡
2018年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.8万/㎡
2018年8月	-	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.68万/㎡
2018年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2018年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2018年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.68万/㎡
2018年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.74万/㎡
2018年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2018年11月	-	3LDK	55㎡〜	1,260万	22.21万/㎡
2018年10月	-	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.74万/㎡
2017年11月	-	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.8万/㎡
2017年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.15万/㎡
2017年10月	-	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.74万/㎡
2014年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.04万/㎡
2014年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.52万/㎡
2014年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.46万/㎡
2014年11月	-	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2013年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額79,627円。

3LDK

79,627円

55,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

38件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2024年3月	-	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2024年2月	-	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2023年9月	-	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2023年5月	-	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2023年5月	-	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,256円/㎡
2023年11月	-	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,185円/㎡
2023年10月	-	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2023年10月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年7月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,455円/㎡
2022年1月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年10月	-	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2021年9月	-	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,455円/㎡
2021年7月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2021年3月	-	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,455円/㎡
2020年8月	-	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,455円/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2020年3月	-	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2020年12月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2019年9月	-	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2019年6月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2019年4月	-	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2019年12月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2019年11月	-	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2019年10月	-	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2018年6月	-	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2018年12月	-	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。