武石町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区武石町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,196。木造（4,787）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,196
木造
81件
4,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,837
80〜100㎡
15件
3,864
100〜120㎡
53件
4,991
120〜150㎡
12件
6,361
150㎡以上
4件
5,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,164
4〜6m
52件
4,837
6〜8m
17件
5,841
8m以上
3件
3,989
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,386
取引実績
91件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2025年第3四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2024年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第1四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第1四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2023年第4四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2023年第3四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
武石町は千葉市花見川区内26地区中8位（上位69%）。
単価27.2。
1つ上の検見川町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）