幕張町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 464件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幕張町の一戸建て
415件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,547万円
うち土地分
3,120万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,531。木造（4,540）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼10.9%
平均価格
4,597
取引実績
464件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,108
12件
４ＬＤＫ
3,925
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,925
4件
５ＬＤＫ
4,533
3件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2025年第3四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2025年第3四半期
5,900円
270㎡〜
21.9
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内26地区中5位（上位81%）。
単価28.7。
1つ上の花園町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）