幕張町の一戸建て相場

千葉県千葉市花見川区幕張町 | 473件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

幕張町の一戸建て

424件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,561万円

うち土地分

3,136万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,838。木造（4,290）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,838

14件

鉄骨造

11,829

16件

軽量鉄骨造

4,681

14件

木造

4,290

385件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,719

27件

80〜100㎡

3,796

87件

100〜120㎡

4,241

232件

120〜150㎡

4,361

40件

150㎡以上

11,204

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,539

88件

4〜6m

4,550

208件

6〜8m

5,269

128件

8m以上

7,727

33件

千葉市花見川区平均 - → 幕張町 28.8 千葉市花見川区内 5位/26地区

平均㎡単価

28.8

前年比 ▼14.4%

平均価格

4,603

取引実績

473件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

28万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,015

13件

４ＬＤＫ

3,989

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,925

4件

５ＬＤＫ

4,533

3件

２ＬＤＫ

4,400

2件

５ＤＫ

2,200

1件

４ＤＫ

2,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 64.6

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第4四半期 2,900円 155㎡〜・３ＬＤＫ 18.7

2025年第4四半期 7,800円 340㎡〜 22.9

2025年第4四半期 4,600円 210㎡〜 21.9

2025年第4四半期 5,400円 250㎡〜 21.6

2025年第4四半期 4,200円 65㎡〜 64.6

2025年第4四半期 5,000円 170㎡〜 29.4

2025年第4四半期 5,500円 210㎡〜 26.2

2025年第3四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,030	-
2016	177,116	-
2018	176,723	+144
2020	176,932	+552
2022	176,669	+923
2023	177,254	+1,336

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

幕張町は千葉市花見川区内26地区中5位（上位81%）。単価28.8。 1つ上の花園町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 幕張本郷

33.9

+18%

2 花園

32.1

+11%

3 瑞穂

30.8

+7%

4 花園町

29.7

+3%

5 幕張町 ◀

28.8

―

6 浪花町

28.6

-1%

7 検見川町

27.2

-6%

8 武石町

27.2

-6%

9 南花園

26.0

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 朝日ケ丘

23.2

-20%

18 長作台

14.0

-51%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 横戸町

13.5

-53%

26 大日町

6.0

-79%

他 6 地区

最寄り駅の相場

幕張町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４	21.5/㎡	+3.4%	住宅,店舗	幕張 200m
千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２	16.4/㎡	+1.9%	住宅	海浜幕張 1700m
千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３	14.9/㎡	+1.4%	住宅	幕張 850m
千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１	14.7/㎡	+2.1%	住宅	幕張本郷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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