幕張町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 587件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築50年は32.5万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
44.5万/㎡
築5年
47件
40.2万/㎡
築10年
92件
39.5万/㎡
築15年
93件
38.6万/㎡
築20年
85件
36.1万/㎡
築25年
90件
30.7万/㎡
築30年
52件
27.2万/㎡
築35年
49件
28.9万/㎡
築40年
44件
26.6万/㎡
築45年
7件
31.5万/㎡
築50年
4件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（381件）。２ＤＫの平均価格は2,026円。
３ＬＤＫ
381件
2,529円
２ＬＤＫ
51件
2,682円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,629円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,205円
４ＬＤＫ
107件
2,654円
オープンフロア
6件
874円
１Ｋ
2件
1,205円
２ＤＫ
4件
2,026円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,372
取引実績
587件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,355
381件
４ＬＤＫ
2,492
107件
２ＬＤＫ
2,371
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,892
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
9件
オープンフロア
880
6件
２ＤＫ
1,700
4件
１Ｋ
1,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張町のマンション一覧（50棟）
幕張ファミールハイツ
築43年
| 14階建
| 576戸
2,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買226件
ダイアパレス幕張
築31年
| 11階建
| 55戸
3,090万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買42件
レクセルガーデン幕張
築25年
| 7階建
| 70戸
3,390万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション幕張シティ
築25年
| 11階建
| 88戸
2,590万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
幕張ファミールハイツ３号棟
築43年
| 13階建
| 156戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買41件
幕張ファミールハイツ２号棟
築44年
| 14階建
| 576戸
3,490万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ノーブル幕張
築29年
| 5階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ペルル幕張弐番館
築29年
| 6階建
| 50戸
3,290万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェレーナ幕張
築15年
| 12階建
| 80戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ペルル幕張
築31年
| 5階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
幕張本郷スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エステシティ海浜幕張参番館
築28年
| 14階建
| 112戸
4,000万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスブランスィート幕張
築25年
| 地下1階付8階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買28件
リリーベル幕張サーモス
築19年
| 7階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイホーム幕張ブロードシティ
築23年
| 13階建
| 87戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンメゾン幕張フレシアコート
築23年
| 6階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション幕張第２
築36年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買27件
幕張パークホームズ
築31年
| 6階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買26件
スターロワイヤル幕張
築20年
| 11階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ幕張レジデンス
築17年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューキャピタル幕張
築29年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買20件
リブポート幕張
築40年
| 4階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション幕張A棟
築44年
| 5階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルマン幕張３号棟
築43年
| 13階建
| 78戸
3,190万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ幕張
築16年
| 8階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エステシティ海浜幕張五番館
築28年
| 14階建
| 112戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマン幕張１号棟
築38年
| 14階建
| 68戸
2,990万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネサンス幕張カラーズ
築17年
| 7階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ベイコスモ
築56年
| 地下1階付4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ幕張
築38年
| 6階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エステシティ海浜幕張四番館
築28年
| 13階建
| 72戸
3,650万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エテルナタウン幕張１１
築19年
| 3階建
| 7戸
3,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エステシティ海浜幕張弐番館
築29年
| 14階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレントシティ幕張セントグラン
築2年
| 7階建
| 82戸
売買0件
幕張ハウス
築44年
売買0件
レクセルマンション幕張ブリーズ
築24年
売買0件
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
築15年
売買0件
アーベントハイム幕張花見川
築26年
売買0件
ロイヤルシャトー幕張
築31年
売買0件
ロイヤルシャトー幕張B棟
築31年
売買0件
ロイヤルシャトー幕張A棟
築31年
売買0件
フェリカ幕張
築32年
売買0件
ルミネ幕張
築45年
売買0件
セントエルモ幕張
築38年
売買0件
エクレール幕張
築28年
| 9階建
| 54戸
売買0件
幕張ガーデンハイツ
築52年
| 2階建
| 20戸
売買0件
エステ・シティ海浜幕張参番館
売買0件
シャルマン幕張2号棟
築43年
売買0件
ロイヤルシャトー幕張
築31年
売買0件
ライオンズマンション幕張第3
築31年
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内18地区中3位（上位83%）。
単価31.9。
1つ上の検見川町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）