幕張町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 571件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幕張町の中古マンション
571件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,434万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築50年は30.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（374件）。２ＤＫの平均価格は1,820円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,361
取引実績
571件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,345
374件
４ＬＤＫ
2,507
102件
２ＬＤＫ
2,361
49件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,892
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,314
7件
オープンフロア
880
6件
２ＤＫ
1,700
4件
１Ｋ
1,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
44.0
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張町のマンション一覧（36棟）
幕張ファミールハイツ
築43年
| 14階建
| 576戸
2,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買226件
ダイアパレス幕張
築31年
| 11階建
| 55戸
3,090万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買42件
レクセルガーデン幕張
築25年
| 7階建
| 70戸
3,390万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション幕張シティ
築25年
| 11階建
| 88戸
2,590万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
幕張ファミールハイツ３号棟
築43年
| 13階建
| 156戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買41件
幕張ファミールハイツ２号棟
築44年
| 14階建
| 576戸
3,490万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ノーブル幕張
築29年
| 5階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ペルル幕張弐番館
築29年
| 6階建
| 50戸
3,290万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェレーナ幕張
築15年
| 12階建
| 80戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ペルル幕張
築31年
| 5階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
幕張本郷スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エステシティ海浜幕張参番館
築28年
| 14階建
| 112戸
4,000万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスブランスィート幕張
築25年
| 地下1階付8階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買28件
リリーベル幕張サーモス
築19年
| 7階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイホーム幕張ブロードシティ
築23年
| 13階建
| 87戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンメゾン幕張フレシアコート
築23年
| 6階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション幕張第２
築36年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買27件
幕張パークホームズ
築31年
| 6階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買26件
スターロワイヤル幕張
築20年
| 11階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ幕張レジデンス
築17年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューキャピタル幕張
築29年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買20件
リブポート幕張
築40年
| 4階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション幕張A棟
築44年
| 5階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルマン幕張３号棟
築43年
| 13階建
| 78戸
3,190万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ幕張
築16年
| 8階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エステシティ海浜幕張五番館
築28年
| 14階建
| 112戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマン幕張１号棟
築38年
| 14階建
| 68戸
2,990万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネサンス幕張カラーズ
築17年
| 7階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ベイコスモ
築56年
| 地下1階付4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ幕張
築38年
| 6階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エステシティ海浜幕張四番館
築28年
| 13階建
| 72戸
3,650万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エテルナタウン幕張１１
築19年
| 3階建
| 7戸
3,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エステシティ海浜幕張弐番館
築29年
| 14階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレントシティ幕張セントグラン
築2年
| 7階建
| 82戸
売買0件
エクレール幕張
築28年
| 9階建
| 54戸
売買0件
幕張ガーデンハイツ
築52年
| 2階建
| 20戸
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内17地区中3位（上位82%）。
単価31.9。
1つ上の検見川町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）