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幕張ファミールハイツ２号棟

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16 | 築44年 | 576戸

推定相場
幕張ファミールハイツ２号棟
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）より0.9%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を48.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、10年間で92.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均3,236万円、3SLDKは平均2,228万円です。
3LDK
23件
2,623万
3SLDK
7件
2,228万
4LDK
7件
3,236万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,623万 1,734万 3,275万
3SLDK 7件 2,228万 1,866万 2,803万
4LDK 7件 3,236万 2,226万 3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて5.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
29.5万/㎡
8件
4-7階
34.7万/㎡
14件
8階以上
35万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数576戸
専有面積74.00m² ～ 88.75m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幕張駅
JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
幕張南小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幕張ファミールハイツ２号棟 1982 576戸 40.0万 3,490万
幕張ファミールハイツ３号棟 1983 156戸 28.4万 2,480万
レクセルガーデン幕張 2001 70戸 43.1万 3,390万
シャルマン幕張１号棟 1988 68戸 36.6万 2,990万
シャルマン幕張３号棟 1983 78戸 37.7万 3,190万
セントエルモ幕張 1988 - - -
エステシティ海浜幕張参番館 1998 112戸 46.1万 4,000万
エステシティ海浜幕張五番館 1998 112戸 47.9万 3,680万
エステシティ海浜幕張四番館 1998 72戸 51.3万 3,650万
エステシティ海浜幕張弐番館 1997 56戸 35.1万 2,480万
ルミネ幕張 1981 - - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 24.1万 39.6万 40.6万
3LDK - 30.1万 31.5万 36.7万 - 38.3万 32.3万 -
3SLDK - - 30.9万 29.3万 34.8万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.02万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.17万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.17万/㎡
2025年7月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 3,780万 43.35万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.31万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.31万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.28万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.54万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.73万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.19万/㎡
2023年4月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.24万/㎡
2022年5月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,990万 26.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,490万 28.08万/㎡
2022年12月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 2,450万 33.09万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.09万/㎡
2021年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 33.69万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,850万 20.85万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.19万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,080万 28.09万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.8万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.06万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,650万 29.86万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,698万 30.41万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,750万 31.53万/㎡
2017年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 32.14万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.27万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。