レクセルガーデン幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-325 | 築25年 | 70戸

推定相場

レクセルガーデン幕張

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で35.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,800円から2015年には128,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均2,486万円です。2LDKが最も高く平均3,424万円、3LDKは平均2,486万円です。

2LDK

5件

3,424万

3LDK

36件

2,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,424万	2,980万	3,680万
3LDK	36件	2,486万	1,865万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.7万/㎡

20件

4-7階

35.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-325
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	71.16m² ～ 95.98m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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幕張駅

JR中央・総武線

徒歩13分

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩15分

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海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

幕張南小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン幕張	2001	70戸	43.1万	3,390万
幕張ファミールハイツ３号棟	1983	156戸	28.4万	2,480万
幕張ファミールハイツ２号棟	1982	576戸	40.0万	3,490万
シャルマン幕張１号棟	1988	68戸	36.6万	2,990万
シャルマン幕張３号棟	1983	78戸	37.7万	3,190万
エステシティ海浜幕張参番館	1998	112戸	46.1万	4,000万
エステシティ海浜幕張五番館	1998	112戸	47.9万	3,680万
エステシティ海浜幕張四番館	1998	72戸	51.3万	3,650万
エステシティ海浜幕張弐番館	1997	56戸	35.1万	2,480万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
ブランズ幕張	2010	54戸	54.5万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	43.7万	-	45.6万	43.1万
3LDK	29.0万	30.3万	31.5万	42.8万	-	38.8万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,390万	43.11万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,490万	44.38万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.8万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.76万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.52万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.79万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.99万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.85万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.09万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.23万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.71万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,385万	29.76万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.92万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.86万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.29万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.93万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.86万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.47万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.83万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,865万	23.27万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.08万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,070万	25.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,400円。

3LDK

117,400円

78,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,643円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,643円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,643円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,673円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,708円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,772円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,652円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。