エステシティ海浜幕張五番館
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 | 築28年 | 112戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で57.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,362万円です。4LDKが最も高く平均3,388万円、3LDKは平均3,362万円です。
3LDK
3,362万
8件
4LDK
3,388万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,362万 | 2,639万 | 4,280万 |
| 4LDK | 4件 | 3,388万 | 2,933万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて5.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
4件
36.9万/㎡
4-7階
2件
51.8万/㎡
8階以上
6件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 新都市不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大成建設 |
| 管理会社 | 日本マンション管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
京成幕張駅
京成千葉線
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徒歩17分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
幕張南小
中学校
幕張西中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ海浜幕張五番館 | 1998 | 112戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998 | 112戸 | 46.1万 | 4,000万 |
| エステシティ海浜幕張四番館 | 1998 | 72戸 | 51.3万 | 3,650万 |
| エステシティ海浜幕張弐番館 | 1997 | 56戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| セントエルモ幕張 | 1988 | - | - | - |
| ルミネ幕張 | 1981 | - | - | - |
| ブランズ幕張 | 2010 | 54戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983 | 156戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982 | 576戸 | 40.0万 | 3,490万 |
| リブポート幕張 | 1986 | 32戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| レクセルガーデン幕張 | 2001 | 70戸 | 43.1万 | 3,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 37.7万 | 29.8万 | 41.9万 | - | 42.7万 | 51.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.7万 | 43.5万 | - | 49.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。