幕張ファミールハイツ３号棟

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16 | 築43年 | 156戸

推定相場

幕張ファミールハイツ３号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,645万円です。3LDKが最も高く平均2,645万円、3SLDKは平均2,040万円です。

3LDK

34件

2,645万

3SLDK

3件

2,040万

4LDK

3件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,645万	1,750万	4,180万
3SLDK	3件	2,040万	1,650万	2,480万
4LDK	3件	2,480万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.2万/㎡

27件

4-7階

24.5万/㎡

2件

8階以上

31.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-16
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	69.16m² ～ 121.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設奥村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR京葉線

徒歩22分

学区情報

小学校

幕張南小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ファミールハイツ３号棟	1983	156戸	28.4万	2,480万
幕張ファミールハイツ２号棟	1982	576戸	40.0万	3,490万
レクセルガーデン幕張	2001	70戸	43.1万	3,390万
シャルマン幕張１号棟	1988	68戸	36.6万	2,990万
シャルマン幕張３号棟	1983	78戸	37.7万	3,190万
エステシティ海浜幕張参番館	1998	112戸	46.1万	4,000万
エステシティ海浜幕張五番館	1998	112戸	47.9万	3,680万
エステシティ海浜幕張四番館	1998	72戸	51.3万	3,650万
エステシティ海浜幕張弐番館	1997	56戸	35.1万	2,480万
ブランズ幕張	2010	54戸	54.5万	3,980万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	24.5万	-	-	-	-	25.6万
3LDK	26.7万	30.9万	28.2万	25.2万	29.3万	32.5万	34.6万	33.1万
3SLDK	-	23.9万	-	-	22.8万	33.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.44万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.29万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.59万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.58万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.73万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.54万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.39万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.29万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.43万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,778万	37.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.44万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	4,180万	34.4万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.44万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.86万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	4,180万	34.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,990万	22.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.63万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,588万	34.95万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.63万/㎡
2018年2月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	2,780万	22.88万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,988万	26.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,188万	29.55万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,980万	24.53万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	1,650万	23.86万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,188万	29.55万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。