シャルマン幕張１号棟
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-249 | 築38年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、8年間で39.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 92.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,190万円です。3LDKが最も高く平均3,204万円、4LDKは平均3,190万円です。
3LDK
3,204万
3件
4LDK
3,190万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,204万 | 3,169万 | 3,275万 |
| 4LDK | 7件 | 3,190万 | 2,363万 | 3,640万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
33.9万/㎡
8階以上
7件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-249 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 81.70m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京成幕張駅
京成千葉線
🚉
徒歩14分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幕張南小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン幕張１号棟 | 1988 | 68戸 | 36.6万 | 2,990万 |
| シャルマン幕張３号棟 | 1983 | 78戸 | 37.7万 | 3,190万 |
| レクセルガーデン幕張 | 2001 | 70戸 | 43.1万 | 3,390万 |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983 | 156戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982 | 576戸 | 40.0万 | 3,490万 |
| エクレール幕張 | 1998 | 54戸 | - | - |
| 幕張ファミールハイツ | 1983 | 576戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| ダイアパレス幕張 | 1995 | 55戸 | 54.5万 | 3,090万 |
| スターロワイヤル幕張 | 2006 | 56戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 92.02㎡ | 39万円 | 4LDK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | 24.8万 | 27.6万 | 27.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,688万 | 29.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,588万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,588万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。