スターロワイヤル幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目391-6 | 築20年 | 56戸

推定相場

スターロワイヤル幕張

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,768万円です。3LDKが最も高く平均2,768万円、2LDKは平均2,732万円です。

2LDK

6件

2,732万

3LDK

15件

2,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,732万	1,980万	3,690万
3LDK	15件	2,768万	2,230万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（36.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.8万/㎡

6件

4-7階

36.8万/㎡

9件

8階以上

37.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目391-6
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	65.88m² ～ 86.07m²
分譲会社	歩路運
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市花見川区小学校・中学校学区

中学校

千葉市花見川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターロワイヤル幕張	2006	56戸	42.2万	2,780万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
ライオンズマンション幕張第２	1990	29戸	38.6万	1,980万
幕張ファミールハイツ	1983	576戸	33.0万	2,880万
ライオンズ幕張レジデンス	2009	43戸	41.2万	2,780万
幕張ガーデンハイツ	1974	20戸	-	-
ニューキャピタル幕張	1997	20戸	30.0万	1,680万
エクレール幕張	1998	54戸	-	-
リリーベル幕張サーモス	2007	43戸	36.6万	2,880万
サンメゾン幕張フレシアコート	2003	46戸	39.3万	3,180万
エテルナタウン幕張１１	2007	7戸	30.3万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	34.2万	36.6万	39.1万	39.2万	-	42.8万	42.2万
2LDK	32.0万	-	-	31.1万	42.9万	40.6万	40.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.76万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.22万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,690万	42.88万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.1万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.1万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,680万	31.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.85万/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.04万/㎡
2010年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.41万/㎡
2009年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,695円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。