ライオンズ幕張レジデンス
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 | 築17年 | 43戸
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を2.1%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を52.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.5万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には149,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,210万円です。3SLDKが最も高く平均3,583万円、2LDKは平均2,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,508万 |
2,280万 |
2,780万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,190万 |
3,190万 |
3,190万 |
| 3LDK |
12件 |
3,210万 |
2,680万 |
3,630万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,583万 |
3,280万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 |
|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.34m² ～ 105.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
|---|
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズ幕張レジデンス |
2009 |
43戸 |
41.2万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション幕張第２ |
1990 |
29戸 |
38.6万 |
1,980万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート |
2003 |
46戸 |
39.3万 |
3,180万 |
| エテルナタウン幕張１１ |
2007 |
7戸 |
30.3万 |
3,280万 |
| ダイアパレス幕張 |
1995 |
55戸 |
54.5万 |
3,090万 |
| リリーベル幕張サーモス |
2007 |
43戸 |
36.6万 |
2,880万 |
| 幕張パークホームズ |
1995 |
59戸 |
49.5万 |
3,280万 |
| スターロワイヤル幕張 |
2006 |
56戸 |
42.2万 |
2,780万 |
| ニューキャピタル幕張 |
1997 |
20戸 |
30.0万 |
1,680万 |
| 幕張ガーデンハイツ |
1974 |
20戸 |
- |
- |
| ペルル幕張 |
1995 |
26戸 |
50.1万 |
3,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.0万 |
35.0万 |
- |
41.3万 |
- |
- |
41.2万 |
| 3LDK |
42.6万 |
41.1万 |
39.8万 |
34.7万 |
40.1万 |
43.4万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
40.8万 |
35.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
44.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
44.12万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,630万 |
46.96万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.83万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.33万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,998万 |
38.78万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,198万 |
41.37万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.67万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
35.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.81万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.68万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
38.1万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
35.03万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.44万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.14万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.6万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.6万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,570万 |
42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,060円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。