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サンメゾン幕張フレシアコート

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5 | 築23年 | 46戸

推定相場
サンメゾン幕張フレシアコート
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（40.4万円）より2.7%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を45.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920112015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で18.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,543万円です。4LDKが最も高く平均3,029万円、3LDKは平均2,543万円です。
3LDK
19件
2,543万
4LDK
8件
3,029万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,543万 2,290万 3,180万
4LDK 8件 3,029万 2,730万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.9万/㎡
19件
4-7階
33.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数46戸
専有面積62.41m² ～ 100.41m²
分譲会社三洋ハウジング
施工会社戸田建設
管理会社サンエイ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン幕張フレシアコート 2003 46戸 39.3万 3,180万
エテルナタウン幕張１１ 2007 7戸 30.3万 3,280万
ライオンズ幕張レジデンス 2009 43戸 41.2万 2,780万
ライオンズマンション幕張第２ 1990 29戸 38.6万 1,980万
リリーベル幕張サーモス 2007 43戸 36.6万 2,880万
幕張パークホームズ 1995 59戸 49.5万 3,280万
ペルル幕張 1995 26戸 50.1万 3,180万
ニューキャピタル幕張 1997 20戸 30.0万 1,680万
ダイアパレス幕張 1995 55戸 54.5万 3,090万
幕張ガーデンハイツ 1974 20戸 - -
スターロワイヤル幕張 2006 56戸 42.2万 2,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201520172018201920202025
3LDK 33.0万 30.3万 - - 32.8万 31.1万 31.0万 39.3万
4LDK - 30.3万 33.4万 31.4万 37.2万 32.8万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.29万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 90㎡〜 3,070万 32.77万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.75万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.01万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.56万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.14万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.83万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.63万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.85万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.75万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.83万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.64万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,570万 32.78万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,900万 31.95万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.84万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.83万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.93万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.07万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.56万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.72万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.98万/㎡
2013年1月 高層 4LDK 90㎡〜 2,730万 30.3万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.18万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.77万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.85万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.14万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。