ライオンズマンション幕張第２

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 | 築36年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション幕張第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には87,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,568万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、3DKは平均1,648万円です。

2LDK

3件

2,247万

3DK

4件

1,648万

3LDK

18件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,247万	1,980万	2,780万
3DK	4件	1,648万	1,350万	1,980万
3LDK	18件	2,568万	1,480万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

32.4万/㎡

3件

3階以上

32.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	51.30m² ～ 92.72m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

幕張小学校

中学校

幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション幕張第２	1990	29戸	38.6万	1,980万
リリーベル幕張サーモス	2007	43戸	36.6万	2,880万
ライオンズ幕張レジデンス	2009	43戸	41.2万	2,780万
ニューキャピタル幕張	1997	20戸	30.0万	1,680万
幕張ガーデンハイツ	1974	20戸	-	-
サンメゾン幕張フレシアコート	2003	46戸	39.3万	3,180万
スターロワイヤル幕張	2006	56戸	42.2万	2,780万
エテルナタウン幕張１１	2007	7戸	30.3万	3,280万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
幕張パークホームズ	1995	59戸	49.5万	3,280万
ペルル幕張	1995	26戸	50.1万	3,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	30.8万	-	-	-	38.6万
3LDK	-	26.0万	-	37.8万	34.8万	30.2万	-
3DK	26.8万	28.8万	28.6万	20.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.97万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.05万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.97万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.69万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.97万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.42万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,740万	20.36万/㎡
2019年6月	低層	3DK	65㎡〜	1,350万	20.16万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.86万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.62万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.6万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	90㎡〜	2,780万	30.8万/㎡
2018年12月	中層	3DK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	45㎡〜	1,480万	30.65万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.83万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.48万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.94万/㎡
2014年7月	高層	3DK	65㎡〜	1,780万	26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,400円。3LDKなら月額89,400円が相場です。

3DK

72,000円

70,000〜74,000円

3LDK

89,400円

87,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,497円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,514円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,514円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,634円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,531円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,363円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。