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ライオンズマンション幕張第２

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 | 築36年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション幕張第２
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（40.4万円）より4.4%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を43.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には87,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,971万円です。3LDKが最も高く平均2,971万円、3DKは平均1,974万円です。
2LDK
3件
2,462万
3DK
4件
1,974万
3LDK
18件
2,971万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,462万 1,980万 3,427万
3DK 4件 1,974万 1,405万 2,441万
3LDK 18件 2,971万 2,207万 4,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
32.4万/㎡
3件
3階以上
32.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8
築年月1990-07（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積51.30m² ～ 92.72m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション幕張第２ 1990 29戸 38.6万 1,980万
リリーベル幕張サーモス 2007 43戸 36.6万 2,880万
ライオンズ幕張レジデンス 2009 43戸 41.2万 2,780万
ニューキャピタル幕張 1997 20戸 30.0万 1,680万
幕張ガーデンハイツ 1974 20戸 - -
ロイヤルシャトー幕張B棟 1995 - - -
ロイヤルシャトー幕張 1995 - - -
ロイヤルシャトー幕張A棟 1995 - - -
サンメゾン幕張フレシアコート 2003 46戸 39.3万 3,180万
スターロワイヤル幕張 2006 56戸 42.2万 2,780万
エテルナタウン幕張１１ 2007 7戸 30.3万 3,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202020212025
2LDK - - 30.8万 - - - 38.6万
3LDK - 26.0万 - 37.8万 34.8万 30.2万 -
3DK 26.8万 28.8万 28.6万 20.2万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.57万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.05万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.69万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.97万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.53万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.42万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,740万 20.36万/㎡
2019年6月 低層 3DK 65㎡〜 1,350万 20.16万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.86万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.6万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 90㎡〜 2,680万 29.69万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.8万/㎡
2018年12月 中層 3DK 65㎡〜 1,980万 28.61万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 45㎡〜 1,480万 30.65万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,300万 25.48万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.94万/㎡
2014年7月 高層 3DK 65㎡〜 1,780万 26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,400円。3LDKなら月額89,400円が相場です。
3DK
72,000円
70,000〜74,000円
3LDK
89,400円
87,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,497円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,514円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,514円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,634円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,531円/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,363円/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。