ペルル幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1 | 築31年 | 26戸

推定相場

ペルル幕張

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

2,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,389万	1,470万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（33.9万円）と比べて3.8万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

33.9万/㎡

9件

3階以上

37.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	63.00m² ～ 73.78m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ナガイ・コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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幕張駅

JR中央・総武線

徒歩7分

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

幕張小学校

中学校

幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル幕張	1995	26戸	50.1万	3,180万
エテルナタウン幕張１１	2007	7戸	30.3万	3,280万
サンメゾン幕張フレシアコート	2003	46戸	39.3万	3,180万
幕張パークホームズ	1995	59戸	49.5万	3,280万
ライオンズ幕張レジデンス	2009	43戸	41.2万	2,780万
リリーベル幕張サーモス	2007	43戸	36.6万	2,880万
ライオンズマンション幕張第２	1990	29戸	38.6万	1,980万
リブポート幕張	1986	32戸	42.5万	2,680万
ニューキャピタル幕張	1997	20戸	30.0万	1,680万
ヴェレーナ幕張	2011	80戸	62.5万	4,390万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	23.4万	23.6万	37.7万	39.7万	33.0万	44.0万	40.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.16万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.46万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.14万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.08万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.31万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.29万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.89万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.38万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.98万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.98万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.31万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.35万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.61万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.03万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.61万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.8万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.04万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.41万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.45万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。