ペルル幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,528万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,528万 | 1,118万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（33.9万円）と比べて3.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
9件
33.9万/㎡
3階以上
21件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 73.78m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
幕張駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル幕張 | 1995 | 26戸 | 50.1万 | 3,180万 |
| エテルナタウン幕張１１ | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| 幕張パークホームズ | 1995 | 59戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション幕張第２ | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| リブポート幕張 | 1986 | 32戸 | 42.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 23.4万 | 23.6万 | 37.7万 | 39.7万 | 33.0万 | 44.0万 | 40.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。