幕張ファミールハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で66.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には118,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・118件）で、平均2,497万円です。4SLDKが最も高く平均3,551万円、2SLDKは平均1,783万円です。

2LDK

9件

2,256万

2SLDK

3件

1,783万

3LDK

118件

2,497万

3SLDK

35件

2,251万

4SLDK

26件

3,551万

4LDK

30件

2,691万

5LDK

2件

2,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,256万	1,440万	2,780万
2SLDK	3件	1,783万	1,480万	1,990万
3LDK	118件	2,497万	1,280万	4,180万
3SLDK	35件	2,251万	1,290万	4,280万
4SLDK	26件	3,551万	1,580万	5,180万
4LDK	30件	2,691万	1,580万	3,880万
5LDK	2件	2,635万	2,490万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

82件

4-7階

30.5万/㎡

44件

8階以上

32.8万/㎡

97件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	576戸
専有面積	69.16m² ～ 121.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設奥村組五洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成幕張駅

京成千葉線

徒歩9分

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

幕張南小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ファミールハイツ	1983	576戸	33.0万	2,880万
エクレール幕張	1998	54戸	-	-
スターロワイヤル幕張	2006	56戸	42.2万	2,780万
シャルマン幕張１号棟	1988	68戸	36.6万	2,990万
シャルマン幕張３号棟	1983	78戸	37.7万	3,190万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
レクセルガーデン幕張	2001	70戸	43.1万	3,390万
ライオンズマンション幕張第２	1990	29戸	38.6万	1,980万
ライオンズ幕張レジデンス	2009	43戸	41.2万	2,780万
幕張ガーデンハイツ	1974	20戸	-	-
パークサイド検見川	1975	55戸	9.2万	450万

売買データ分析（223件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

122件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	29.4万	34.0万	37.9万	35.8万	36.0万	34.1万	33.0万
4SLDK	-	-	28.6万	41.8万	38.8万	26.1万	38.3万	31.9万
4LDK	-	-	-	38.0万	-	22.4万	34.9万	40.6万
3SLDK	28.2万	22.8万	29.8万	32.6万	34.2万	-	39.8万	-

全 223 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.03万/㎡
2026年2月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	3,880万	31.93万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.02万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.03万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.03万/㎡
2026年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,590万	41.17万/㎡
2025年8月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	4,490万	36.95万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.17万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.41万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.44万/㎡
2025年7月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	3,780万	43.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	3,090万	35.43万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.59万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.31万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.44万/㎡
2025年5月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.54万/㎡
2025年5月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	4,980万	40.98万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2025年4月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	5,180万	42.63万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.87万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	3,880万	31.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.44万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2025年11月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	4,080万	33.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.38万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.23万/㎡
2025年10月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	4,280万	35.22万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.59万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.58万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.08万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.24万/㎡
2024年8月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	2,180万	25万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.88万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.26万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2024年5月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	2,380万	27.29万/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額101,250円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。

3SLDK

101,250円

80,000〜115,000円

3LDK

104,600円

90,000〜125,000円

4LDK

117,500円

115,000〜125,000円

4SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

22件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,433円/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	112,000円	1,512円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	112,000円	1,512円/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,283円/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	93,000円	1,256円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,146円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,089円/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	93,000円	1,256円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,283円/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,418円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,323円/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2015年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2015年5月	13〜14階	4SLDK	85㎡〜	110,000円	1,261円/㎡
2015年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	80,000円	1,080円/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,148円/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2015年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,323円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,283円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,433円/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,215円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,089円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。