ペルル幕張弐番館
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 | 築29年 | 50戸
最新データ
2024年8月
売買33件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（40.4万円）を10.5%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を65.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、15年間で71.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,477万円です。4LDKが最も高く平均2,585万円、2LDKは平均2,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
2,104万 |
1,400万 |
2,980万 |
| 3LDK |
22件 |
2,477万 |
1,580万 |
3,490万 |
| 4LDK |
2件 |
2,585万 |
2,490万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.16m² ～ 99.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | ナガイ・コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ペルル幕張弐番館 |
1997 |
50戸 |
44.6万 |
3,290万 |
| エイト幕張 |
2007 |
8戸 |
29.9万 |
1,980万 |
| ペルル幕張 |
1995 |
26戸 |
50.1万 |
3,180万 |
| ヴェレーナ幕張 |
2011 |
80戸 |
62.5万 |
4,390万 |
| コスモ幕張 |
1988 |
26戸 |
37.6万 |
2,890万 |
| エテルナタウン幕張１１ |
2007 |
7戸 |
30.3万 |
3,280万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート |
2003 |
46戸 |
39.3万 |
3,180万 |
| リブポート幕張 |
1986 |
32戸 |
42.5万 |
2,680万 |
| エクセレントシティ幕張セントグラン |
2024 |
82戸 |
- |
- |
| 幕張パークホームズ |
1995 |
59戸 |
49.5万 |
3,280万 |
| リリーベル幕張サーモス |
2007 |
43戸 |
36.6万 |
2,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
26.8万 |
26.4万 |
28.0万 |
28.4万 |
- |
42.6万 |
31.2万 |
45.3万 |
| 2LDK |
25.9万 |
22.9万 |
- |
- |
41.8万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
26.8万 |
28.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.64万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.36万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.6万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
31.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
45.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
45.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.73万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.26万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.56万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,750万 |
44.97万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.73万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.84万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.47万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.9万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.49万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
27.33万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
28.82万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
26.77万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.79万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
26万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.67万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
25.06万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
21.07万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.33万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.17万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.13万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額105,625円。3LDKなら月額105,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。