瑞穂のマンション相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.5万円に対し、築25年は29.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
28.5万/㎡
築10年
36件
28.0万/㎡
築15年
14件
33.0万/㎡
築20年
36件
33.8万/㎡
築25年
21件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,364円。
４ＬＤＫ
27件
2,910円
３ＬＤＫ
79件
2,510円
２ＬＤＫ
12件
1,856円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,364円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,330
取引実績
122件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,292
79件
４ＬＤＫ
2,678
27件
２ＬＤＫ
1,775
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
95㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞穂のマンション一覧（7棟）
ガーデンプラザ新検見川２１番館
築23年
| 14階建
| 117戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーデンプラザ新検見川６番館
築26年
| 14階建
| 117戸
3,798万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ガーデンプラザ新検見川１４番館
築24年
| 10階建
| 92戸
2,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンプラザ新検見川１０番館
築28年
| 10階建
| 34戸
3,150万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンプラザ新検見川１６番館
築25年
| 6階建
| 58戸
2,990万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーデンプラザ新検見川４番館
築30年
| 10階建
| 58戸
2,690万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
瑞穂の杜ガーデンプラザ新検見川２０番館サウスリッジ
築29年
売買0件
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内18地区中4位（上位78%）。
単価28.1。
1つ上の幕張町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）