ガーデンプラザ新検見川１６番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、9年間で57.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,757万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,757万 | 1,924万 | 3,487万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 99.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立瑞穂小学校
中学校
千葉市立花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ新検見川１６番館 | 2001 | 58戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000 | 117戸 | 36.0万 | 3,798万 |
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 | 2003 | 117戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ガーデンプラザ新検見川１４番館 | 2002 | 92戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| ガーデンプラザ新検見川１０番館 | 1998 | 34戸 | 31.1万 | 3,150万 |
| ガーデンプラザ新検見川４番館 | 1996 | 58戸 | 41.9万 | 2,690万 |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984 | 65戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| コープ野村新検見川 | 1984 | 65戸 | 17.3万 | 1,560万 |
| ウツデイタウン | 1985 | 4戸 | 11.7万 | 850万 |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011 | 35戸 | 47.6万 | 4,480万 |
| 新検見川ガーデニア | 1986 | 15戸 | 20.7万 | 1,980万 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 29.5万 | - | 31.9万 | 36.1万 | 38.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,820万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。