ガーデンプラザ新検見川１６番館
千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築25年 | 58戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）を15.6%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、9年間で57.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,641万 |
1,780万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.65m² ～ 99.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンプラザ新検見川１６番館 |
2001 |
58戸 |
38.8万 |
2,990万 |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 |
2000 |
117戸 |
36.0万 |
3,798万 |
| ガーデンプラザ新検見川２１番館 |
2003 |
117戸 |
24.4万 |
2,080万 |
| ガーデンプラザ新検見川１４番館 |
2002 |
92戸 |
29.4万 |
2,480万 |
| ガーデンプラザ新検見川１０番館 |
1998 |
34戸 |
31.1万 |
3,150万 |
| ガーデンプラザ新検見川４番館 |
1996 |
58戸 |
41.9万 |
2,690万 |
| コープ野村新検見川1号棟 |
1984 |
65戸 |
27.4万 |
2,480万 |
| コープ野村新検見川 |
1984 |
65戸 |
17.3万 |
1,560万 |
| ウツデイタウン |
1985 |
4戸 |
11.7万 |
850万 |
| パークホームズ新検見川テラス |
2011 |
35戸 |
47.6万 |
4,480万 |
| 新検見川ガーデニア |
1986 |
15戸 |
20.7万 |
1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.5万 |
29.5万 |
- |
31.9万 |
36.1万 |
38.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.84万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.49万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.35万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
42.34万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.34万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.06万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.05万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.25万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.92万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,820万 |
28.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
28.9万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。