ガーデンプラザ新検見川１４番館

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築24年 | 92戸

推定相場

ガーデンプラザ新検見川１４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、12年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,504万円です。4LDKが最も高く平均3,268万円、3LDKは平均2,504万円です。

3LDK

18件

2,504万

4LDK

5件

3,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,504万	1,980万	3,290万
4LDK	5件	3,268万	2,780万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.8万/㎡

6件

4-7階

28.9万/㎡

12件

8階以上

30.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	78.10m² ～ 107.91m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

千葉市立瑞穂小学校

中学校

千葉市立花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ新検見川１４番館	2002	92戸	29.4万	2,480万
ガーデンプラザ新検見川６番館	2000	117戸	36.0万	3,798万
ガーデンプラザ新検見川２１番館	2003	117戸	24.4万	2,080万
ガーデンプラザ新検見川１０番館	1998	34戸	31.1万	3,150万
ガーデンプラザ新検見川１６番館	2001	58戸	38.8万	2,990万
ガーデンプラザ新検見川４番館	1996	58戸	41.9万	2,690万
コープ野村新検見川1号棟	1984	65戸	27.4万	2,480万
コープ野村新検見川	1984	65戸	17.3万	1,560万
ウツデイタウン	1985	4戸	11.7万	850万
パークホームズ新検見川テラス	2011	35戸	47.6万	4,480万
新検見川ガーデニア	1986	15戸	20.7万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	22.9万	28.2万	34.9万	31.7万	29.6万	27.2万	29.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	31.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.35万/㎡
2025��8月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.5万/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.49万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.35万/㎡
2025年5月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.35万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	3,290万	30.49万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	105㎡〜	2,580万	23.91万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,700万	29.6万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,700万	29.6万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.53万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.9万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.15万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.26万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.29万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.16万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.87万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.22万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.43万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.58万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.16万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.83万/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額123,500円。

4LDK

123,500円

119,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	119,000円	1,187円/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	128,000円	1,277円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。