ガーデンプラザ新検見川２１番館

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築23年 | 117戸

推定相場

ガーデンプラザ新検見川２１番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,346万円です。4LDKが最も高く平均2,796万円、3LDKは平均2,346万円です。

3LDK

20件

2,346万

4LDK

5件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,346万	1,880万	3,780万
4LDK	5件	2,796万	2,580万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（28.2万円）と比べて4.4万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

11件

4-7階

24.4万/㎡

7件

8階以上

32.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	69.50m² ～ 105.49m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

千葉市立瑞穂小学校

中学校

千葉市立花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ新検見川２１番館	2003	117戸	24.4万	2,080万
ガーデンプラザ新検見川６番館	2000	117戸	36.0万	3,798万
ガーデンプラザ新検見川１４番館	2002	92戸	29.4万	2,480万
ガーデンプラザ新検見川１０番館	1998	34戸	31.1万	3,150万
ガーデンプラザ新検見川１６番館	2001	58戸	38.8万	2,990万
ガーデンプラザ新検見川４番館	1996	58戸	41.9万	2,690万
コープ野村新検見川1号棟	1984	65戸	27.4万	2,480万
コープ野村新検見川	1984	65戸	17.3万	1,560万
ウツデイタウン	1985	4戸	11.7万	850万
パークホームズ新検見川テラス	2011	35戸	47.6万	4,480万
新検見川ガーデニア	1986	15戸	20.7万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.8万	26.7万	24.2万	25.1万	-	48.6万	39.3万	33.5万
4LDK	-	-	24.9万	-	32.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.12万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.97万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.43万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.31万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.24万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.23万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.3万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.4万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.43万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.4万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.94万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.94万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.17万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.74万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,160万	27.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,080万	26.74万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.89万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.89万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.3万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,090万	23.08万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。