ガーデンプラザ新検見川１０番館

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築28年 | 34戸

推定相場

ガーデンプラザ新検見川１０番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、6年間で46.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,312万円、4SLDKは平均2,150万円です。

3LDK

9件

2,620万

4LDK

10件

3,312万

4SLDK

3件

2,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,620万	2,160万	2,980万
4LDK	10件	3,312万	2,480万	3,680万
4SLDK	3件	2,150万	2,080万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

8件

4-7階

26.7万/㎡

5件

8階以上

32万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	88.54m² ～ 115.00m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

千葉市立瑞穂小学校

中学校

千葉市立花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ新検見川１０番館	1998	34戸	31.1万	3,150万
ガーデンプラザ新検見川６番館	2000	117戸	36.0万	3,798万
ガーデンプラザ新検見川２１番館	2003	117戸	24.4万	2,080万
ガーデンプラザ新検見川１４番館	2002	92戸	29.4万	2,480万
ガーデンプラザ新検見川１６番館	2001	58戸	38.8万	2,990万
ガーデンプラザ新検見川４番館	1996	58戸	41.9万	2,690万
コープ野村新検見川1号棟	1984	65戸	27.4万	2,480万
コープ野村新検見川	1984	65戸	17.3万	1,560万
ウツデイタウン	1985	4戸	11.7万	850万
パークホームズ新検見川テラス	2011	35戸	47.6万	4,480万
新検見川ガーデニア	1986	15戸	20.7万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	34.9万	28.8万	34.9万	31.1万
3LDK	-	25.0万	30.6万	31.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.09万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.34万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.33万/㎡
2024年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.31万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.27万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.28万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,399万	33.54万/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.47万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.52万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,600万	25.66万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,160万	24.3万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.27万/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.31万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.27万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.4万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.44万/㎡
2022年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.33万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.65万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,160万	24.3万/㎡
2019年6月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	2,080万	20.53万/㎡
2019年12月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	2,080万	20.53万/㎡
2019年12月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	2,290万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。