ガーデンプラザ新検見川４番館

千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 | 築30年 | 58戸

推定相場

ガーデンプラザ新検見川４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,703万円です。2LDKが最も高く平均2,703万円、3LDKは平均2,150万円です。

2LDK

7件

2,703万

3LDK

3件

2,150万

4LDK

3件

2,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,703万	2,380万	2,890万
3LDK	3件	2,150万	1,780万	2,580万
4LDK	3件	2,163万	1,990万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて13.6万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

5件

4-7階

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	64.20m² ～ 95.17m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

瑞穂小学校

中学校

花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ新検見川４番館	1996	58戸	41.9万	2,690万
ガーデンプラザ新検見川６番館	2000	117戸	36.0万	3,798万
ガーデンプラザ新検見川２１番館	2003	117戸	24.4万	2,080万
ガーデンプラザ新検見川１４番館	2002	92戸	29.4万	2,480万
ガーデンプラザ新検見川１０番館	1998	34戸	31.1万	3,150万
ガーデンプラザ新検見川１６番館	2001	58戸	38.8万	2,990万
コープ野村新検見川1号棟	1984	65戸	27.4万	2,480万
コープ野村新検見川	1984	65戸	17.3万	1,560万
ウツデイタウン	1985	4戸	11.7万	850万
パークホームズ新検見川テラス	2011	35戸	47.6万	4,480万
新検見川ガーデニア	1986	15戸	20.7万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2025	2026
2LDK	-	-	-	37.0万	43.9万	41.9万
4LDK	-	24.0万	23.3万	20.9万	-	-
3LDK	22.2万	-	28.3万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.9万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.02万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.91万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,090万	26.11万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.39万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,220万	23.33万/㎡
2018年4月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。