検見川町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区検見川町 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,693。木造（3,839）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
18,693
鉄骨造
10件
9,855
軽量鉄骨造
21件
4,968
木造
193件
3,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
5,850
80〜100㎡
49件
3,191
100〜120㎡
110件
4,054
120〜150㎡
21件
4,706
150㎡以上
40件
8,739
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,051
4〜6m
82件
3,810
6〜8m
85件
5,459
8m以上
63件
6,312
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼16.0%
平均価格
4,476
取引実績
268件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,523
13件
３ＬＤＫ
2,767
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・５ＤＫ
26.2
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
20,000円
590㎡〜
33.9
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
検見川町は千葉市花見川区内26地区中7位（上位73%）。
単価27.2。
1つ上の浪花町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
検見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）