武石町の土地相場
千葉県千葉市花見川区武石町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,495円高くなります。
4m未満
14件
77万/坪
4〜6m
20件
107万/坪
6〜8m
10件
137万/坪
8m以上
14件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて189%の差があります。
ほぼ正方形
4件
124万/坪
ほぼ長方形
26件
103万/坪
長方形
13件
97万/坪
不整形
15件
81万/坪
ほぼ整形
7件
75万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
135万/坪
南西
10件
111万/坪
北
3件
99万/坪
西
6件
98万/坪
北西
15件
86万/坪
南東
8件
74万/坪
東
3件
71万/坪
接面道路無
9件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,178
取引実績
69件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2025年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2023年第3四半期
35,000円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
武石町は千葉市花見川区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の検見川町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）