南花園の土地相場
千葉県千葉市花見川区南花園 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が163,132円高くなります。
4m未満
10件
112万/坪
4〜6m
18件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて65%の差があります。
長方形
15件
150万/坪
ほぼ長方形
11件
91万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
149万/坪
南東
8件
108万/坪
北東
4件
105万/坪
北西
3件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▲86.4%
平均価格
3,081
取引実績
32件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2025年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2022年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2021年第3四半期
7,200円
112坪〜（370㎡〜）
64.3/坪
2021年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
南花園は千葉市花見川区内27地区中3位（上位89%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の花園とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
南花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）