イニシア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目11-19 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、17年間で14.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
2,899万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,899万 | 2,095万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて6.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
5件
40.6万/㎡
4-7階
4件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア幕張本郷 | 2007 | 26戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 2019 | 68戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992 | 70戸 | 63.7万 | 3,600万 |
| エヴァーグリーン幕張本郷 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズガーデン幕張本郷 | 1996 | 31戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション幕張本郷 | 1994 | 38戸 | 55.4万 | 3,398万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002 | - | - | - |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 42.6万 | 39.7万 | 35.7万 | 39.5万 | - | 49.7万 | 49.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。