エクセレント幕張本郷壱番館
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、8年間で111.5%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,563万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,563万 | 1,688万 | 2,981万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.89m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002 | - | - | - |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| D’クラディア幕張本郷駅前 | 2004 | 37戸 | 50.8万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ幕張本郷２丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992 | 70戸 | 63.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション幕張本郷 | 1994 | 38戸 | 55.4万 | 3,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 54.84㎡ | 50.9万円 | 2LDK | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.7万 | 50.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。