ハイマート幕張台
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.2万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、4年間で41.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2017年には77,333円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
10.5〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,581万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,581万 | 1,200万 | 2,325万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002 | - | - | - |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| D’クラディア幕張本郷駅前 | 2004 | 37戸 | 50.8万 | 4,680万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 62.92㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 38.6万 | 35.4万 | 29.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
67,000〜88,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。