D’レスティア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-17 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.7万/㎡から2021年は39.4万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×2.035
補正係数 ×2.035
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均2,723万円です。
3LDK
2,723万
12件
4LDK
3,828万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,723万 | 2,167万 | 3,765万 |
| 4LDK | 5件 | 3,828万 | 2,925万 | 5,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
12件
35.5万/㎡
4-7階
5件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
上の台小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017 | 59戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| 花見川団地７街区９号棟 | 1968 | - | - | - |
| ネオステージ幕張本郷 | 1998 | 31戸 | 40.6万 | 3,250万 |
| 花見川団地７街区８号棟 | 1968 | - | 17.2万 | 780万 |
| 花見川団地７街区５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地７街区１０号棟 | 1968 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 71.56㎡ | 43万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 34.3万 | 35.6万 | 35.5万 | 31.8万 | 38.9万 | - | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 43.8万 | 40.2万 | 39.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。