アンビシャス幕張台公園

千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22 | 築19年 | 31戸

推定相場

アンビシャス幕張台公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で16.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には123,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均2,420万円です。3LDKが最も高く平均2,893万円、1LDKは平均1,715万円です。

1DK

2件

2,560万

1LDK

2件

1,715万

2LDK

16件

2,420万

3LDK

12件

2,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,560万	2,560万	2,560万
1LDK	2件	1,715万	1,550万	1,880万
2LDK	16件	2,420万	1,800万	3,400万
3LDK	12件	2,893万	2,380万	3,380万

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	40.38m² ～ 87.08m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	三平建設
管理会社	太平パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幕張本郷駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市立上の台小学校

中学校

千葉市立幕張本郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス幕張台公園	2007	31戸	40.2万	2,500万
花見川団地７街区１３号棟	1968	-	14.2万	680万
花見川団地７街区１２号棟	1968	-	10.6万	480万
アルファグランデ幕張本郷	1996	24戸	36.5万	2,880万
オーベル幕張本郷	2017	54戸	52.5万	2,980万
花見川団地７街区１１号棟	1968	-	-	-
花見川団地７街区２２号棟	1968	-	-	-
エクセレント幕張本郷弐番館	1997	22戸	-	-
花見川団地７街区２１号棟	1968	-	5.9万	290万
花見川団地７街区１４号棟	1968	-	-	-
花見川団地７街区２０号棟	1968	-	7.1万	340万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.5万	-	-	46.2万	46.1万	-	-	41.0万
2LDK	-	41.0万	40.3万	-	-	42.5万	46.0万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.19万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.79万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.97万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.69万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.68万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.97万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.1万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,550万	38.39万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.56万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,460万	41.64万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.74万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.1万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.08万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.65万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.93万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.65万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.65万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.06万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.9万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.57万/㎡
2009年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,560万	63.4万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,400万	58.31万/㎡
2009年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,560万	62.02万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額128,750円が相場です。

1LDK

88,333円

85,000〜90,000円

2LDK

120,000円

100,000〜130,000円

3LDK

128,750円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,229円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,841円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,424円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,073円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,705円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,884円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,424円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,261円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,229円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,705円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。