八千代台ハイツ
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 | 築52年 | 125戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
9.4〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・57件）で、平均769万円です。4LDKが最も高く平均1,341万円、2SDKは平均636万円です。
1LDK
732万
6件
2SDK
636万
4件
2SLDK
859万
2件
2LDK
905万
20件
3DK
769万
57件
3LDK
786万
10件
4LDK
1,341万
10件
5DK
857万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 732万 | 544万 | 867万 |
| 2SDK | 4件 | 636万 | 534万 | 721万 |
| 2SLDK | 2件 | 859万 | 837万 | 880万 |
| 2LDK | 20件 | 905万 | 150万 | 1,388万 |
| 3DK | 57件 | 769万 | 300万 | 1,266万 |
| 3LDK | 10件 | 786万 | 450万 | 1,620万 |
| 4LDK | 10件 | 1,341万 | 838万 | 1,714万 |
| 5DK | 4件 | 857万 | 778万 | 936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
29件
13.9万/㎡
4-7階
86件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 48.11m² ～ 93.99m² |
| 分譲会社 | 新栄興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
第二中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
花見川第三
中学校
天戸
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代台ハイツ | 1974 | 125戸 | 14.4万 | 880万 |
| デリード花見川パレットガーデン | 2002 | - | - | - |
| 花見川サンハイツ | 1977 | 266戸 | 10.3万 | 500万 |
| 花見川サンハイツＡ棟 | 1977 | 266戸 | 8.4万 | 580万 |
| 花見川団地１-１１号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１２号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１３号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１４号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-１０号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-９号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地１-５号棟 | 1968 | - | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 14.1万 | 14.4万 |
| 3LDK | 8.7万 | - | - | 13.9万 | - | - | 11.6万 | 7.1万 |
| 2LDK | 9.5万 | 18.3万 | 18.8万 | - | 21.9万 | 23.6万 | 12.7万 | 19.5万 |
| 3DK | 9.6万 | 10.8万 | 7.4万 | - | 22.7万 | 20.5万 | 20.8万 | 14.8万 |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 999万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,099万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 24.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,240万 | 24.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.31万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額63,333円。
3DK
62,000〜65,000円
63,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。