横戸台の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区横戸台 | 27件の成約データ
推定相場
横戸台の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,444万円
うち土地分
1,018万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,424
取引実績
27件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
４ＬＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
750円
185㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第1四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2024年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第1四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2021年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2021年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2020年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
横戸台は千葉市花見川区内26地区中25位（上位4%）。
単価7.3。
1つ上のこてはし台とは36%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
横戸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 勝田台 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）