千葉市中央区の不動産相場
千葉県千葉市中央区 | 66地区 | 9,463件の成約データ
マンション ㎡単価
34.3/㎡
3,210件
▲ 6.2% (前年比)
土地 坪単価
13.4/坪
2,617件
▲ 15.3% (前年比)
一戸建て 価格
23.0/㎡
3,636件
▼ 4.1% (前年比)
千葉県千葉市中央区の不動産相場(9,463件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.3万円(千葉県内5位/38市区町村)。5年で+40.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
5位/38市区町村
全国上位
23%
前年比
+6.2%
5年変動
+40.0%
県平均比
+51.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
26万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.3/㎡ | 3,210件 | +6.2% |
| 土地 | 13.4/坪 | 2,617件 | +15.3% |
| 一戸建て | 23.0/㎡ | 3,636件 | -4.1% |
千葉市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円(全国平均の1.05倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口0%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
25万13万0
20.1万人
21.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | 94,565 | - | -61 |
| 2015 | 202,983 | 96,209 | - | -2 |
| 2016 | 204,392 | 97,786 | - | -158 |
| 2017 | 206,279 | 99,284 | - | -255 |
| 2018 | 207,885 | 100,837 | +1,572 | -256 |
| 2019 | 208,904 | 102,415 | +1,433 | -570 |
| 2020 | 210,245 | 104,490 | +1,695 | -586 |
| 2021 | 210,715 | 105,978 | +1,265 | -574 |
| 2022 | 211,942 | 107,366 | +1,664 | -766 |
| 2023 | 213,881 | 109,216 | +2,341 | - |
世帯数は5年で8.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,828人 / 生産年齢120,893人 / 高齢45,674人(高齢化率24.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
133,760
空き家数
15,860
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 16.8% → 2023年 11.9%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万21万18万
21.5万人
21.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 215,052 | +0.5% | - |
| 2030 | 216,050 | +1% | - |
| 2035 | 216,994 | +1.5% | - |
| 2040 | 217,034 | +1.5% | - |
| 2045 | 215,791 | +0.9% | - |
| 2050 | 213,863 | 0% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
宮崎町 ㎡25.7
都町 ㎡17.3
登戸 ㎡37.4
中央 ㎡49.9
新宿 ㎡39.4
浜野町 ㎡21.7
仁戸名町 ㎡26.6
蘇我 ㎡22.1
南町 ㎡40.3
椿森 ㎡30.0
長洲 ㎡25.3
千葉寺町 ㎡25.4
東千葉 ㎡17.7
末広 ㎡29.5
村田町 ㎡30.0
松波 ㎡53.4
問屋町 ㎡33.4
弁天 ㎡52.2
葛城 ㎡20.6
千葉港 ㎡38.2
神明町 ㎡33.9
祐光 ㎡22.3
今井 ㎡30.5
春日 ㎡46.1
鵜の森町 ㎡26.0
道場南 ㎡40.4
道場北 ㎡23.9
宮崎 ㎡25.9
中央港 ㎡44.0
青葉町 ㎡26.4
港町 ㎡32.6
新千葉 ㎡50.5
亥鼻 ㎡39.3
本町 ㎡25.5
若草 ㎡27.9
新田町 ㎡34.2
富士見 ㎡46.7
汐見丘町 ㎡39.4
本千葉町 ㎡50.6
要町 ㎡27.1
出洲港 ㎡25.1
新町 ㎡56.1
地区別 土地相場(坪単価)
宮崎町 坪11.1
都町 坪9.7
登戸 坪24.1
中央 坪42.5
新宿 坪38.2
浜野町 坪7.2
生実町 坪5.4
星久喜町 坪6.5
仁戸名町 坪6.4
蘇我 坪13.1
南町 坪17.7
椿森 坪17.0
長洲 坪18.6
大森町 坪8.9
千葉寺町 坪13.4
東千葉 坪13.9
末広 坪17.9
村田町 坪7.8
松波 坪25.8
弁天 坪27.2
葛城 坪11.2
矢作町 坪7.6
神明町 坪20.0
祐光 坪13.0
南生実町 坪7.4
今井 坪20.9
松ケ丘町 坪9.0
春日 坪30.6
鵜の森町 坪13.4
川戸町 坪3.6
白旗 坪12.2
道場南 坪12.2
道場北 坪11.5
宮崎 坪16.3
寒川町 坪12.2
港町 坪19.8
花輪町 坪8.5
新千葉 坪28.2
亥鼻 坪12.2
本町 坪21.5
大巌寺町 坪5.6
栄町 坪29.5
新田町 坪35.5
赤井町 坪7.1
富士見 坪59.2
汐見丘町 坪27.4
稲荷町 坪16.2
塩田町 坪4.4
院内 坪20.5
今井町 坪9.6
蘇我町 坪10.7
鶴沢町 坪15.3
新町 坪40.3
東本町 坪16.8
亀井町 坪9.2
亀岡町 坪10.4
地区別 一戸建て相場
宮崎町 3,629万
都町 3,646万
登戸 7,910万
中央 18,467万
新宿 22,026万
浜野町 2,721万
生実町 2,332万
星久喜町 2,564万
仁戸名町 2,125万
蘇我 3,760万
南町 8,297万
椿森 4,637万
長洲 6,690万
大森町 2,684万
千葉寺町 5,571万
東千葉 3,400万
末広 7,918万
村田町 2,489万
松波 6,160万
弁天 13,842万
葛城 3,193万
矢作町 2,612万
神明町 10,295万
祐光 4,033万
南生実町 2,459万
今井 8,977万
松ケ丘町 2,828万
春日 6,700万
鵜の森町 2,864万
川戸町 2,071万
白旗 2,794万
道場南 2,932万
道場北 3,970万
宮崎 4,720万
寒川町 4,228万
青葉町 5,123万
港町 5,665万
花輪町 2,770万
新千葉 13,806万
亥鼻 3,877万
本町 11,205万
大巌寺町 1,884万
若草 3,042万
栄町 17,500万
新田町 30,150万
赤井町 3,049万
富士見 30,809万
汐見丘町 9,374万
稲荷町 4,615万
要町 17,425万
塩田町 2,332万
院内 5,643万
今井町 2,894万
出洲港 2,800万
蘇我町 2,663万
鶴沢町 3,314万
旭町 4,181万
東本町 4,318万
亀井町 2,834万
亀岡町 4,985万
千葉市中央区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
22.7/㎡
住宅地 平均
12.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見2丁目2番3 | 215.0/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 千葉 200m |
| 千葉市中央区富士見1丁目14番1外 | 107.0/㎡ | +5.9% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区富士見2丁目7番3 | 91.8/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千葉 450m |
| 千葉市中央区新町18番12 | 68.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区本千葉町1番4 | 51.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 千葉 750m |
| 千葉市中央区新町17番16 | 47.4/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区新田町164番7 | 38.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 千葉 550m |
| 千葉市中央区中央3丁目14番14 | 35.5/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区春日2丁目11番9 | 33.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西千葉 300m |
| 千葉市中央区新宿2丁目7番21 | 33.6/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 千葉 1000m |
| 千葉市中央区新田町23番12 | 32.3/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区春日2丁目37番18 | 31.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 100m |
| 千葉市中央区新千葉3丁目320番 | 30.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 千葉 550m |
| 千葉市中央区登戸1丁目12番10 | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区松波1丁目19番5 | 27.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
| 千葉市中央区弁天3丁目90番15 | 27.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
| 千葉市中央区南町2丁目14番10 | 26.9/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
| 千葉市中央区長洲1丁目56番7 | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本千葉 150m |
| 千葉市中央区登戸3丁目213番3 | 25.6/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
| 千葉市中央区中央4丁目16番1外 | 25.4/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
千葉市中央区の主要駅
千葉 ㎡28.9 | 2932件
蘇我 ㎡21.3 | 1879件
本千葉 ㎡24.6 | 1065件
東千葉 ㎡22.0 | 668件
浜野 ㎡13.3 | 660件
千葉寺 ㎡24.5 | 490件
大森台 ㎡14.6 | 468件
西千葉 ㎡34.8 | 432件
千葉みなと ㎡37.8 | 424件
千葉中央 ㎡43.7 | 187件
学園前(千葉) ㎡13.8 | 150件
千葉公園 ㎡28.0 | 73件
鎌取 ㎡15.0 | 64件
西登戸 ㎡34.6 | 22件
市役所前(千葉) ㎡38.3 | 20件
県庁前(千葉) ㎡42.8 | 17件
新千葉 ㎡29.4 | 16件
葭川公園 ㎡52.9 | 12件
作草部 ㎡23.6 | 6件
都賀 ㎡9.6 | 5件