千葉市中央区の不動産相場
千葉県千葉市中央区 | 66地区 | 9,578件の成約データ
千葉県千葉市中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.0万円（成約3,376件）、土地の平均坪単価は41.4万円（2,564件）、一戸建ての平均㎡単価は21.3万円（3,638件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県千葉市中央区の不動産相場（9,578件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.0万円（千葉県内5位/32市区町村）。5年で+34.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.0万/㎡ | 3,376件 | -0.4% |
| 土地 | 41.4万/坪 | 2,564件 | +1.5% |
| 一戸建て | 21.3万/㎡ | 3,638件 | +1.5% |
千葉市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | 96,209 | - | -2 |
| 2016 | 204,392 | 97,786 | - | -158 |
| 2017 | 206,279 | 99,284 | - | -255 |
| 2018 | 207,885 | 100,837 | +1,572 | -256 |
| 2019 | 208,904 | 102,415 | +1,433 | -570 |
| 2020 | 210,245 | 104,490 | +1,695 | -586 |
| 2021 | 210,715 | 105,978 | +1,265 | -574 |
| 2022 | 211,942 | 107,366 | +1,664 | -766 |
| 2023 | 213,881 | 109,216 | +2,341 | -858 |
| 2024 | 216,963 | 111,224 | +3,266 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 215,052 | -0.9% | - |
| 2030 | 216,050 | -0.4% | - |
| 2035 | 216,994 | 0% | - |
| 2040 | 217,034 | 0% | - |
| 2045 | 215,791 | -0.5% | - |
| 2050 | 213,863 | -1.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 新町 | − | − | − | |
| 弁天 | 54.2万 | 89.8万 | 13,705万 | |
| 松波 | − | 85.4万 | 6,175万 | |
| 新千葉 | 52.2万 | − | 13,806万 | |
| 中央 | 52.1万 | − | − | |
| 本千葉町 | 51.4万 | − | − | |
| 富士見 | − | − | − | |
| 春日 | 45.8万 | − | − | |
| 中央港 | 44.5万 | − | − | |
| 南町 | 40.6万 | 59.4万 | 8,297万 | |
| 道場南 | − | 40.4万 | 2,925万 | |
| 新宿 | 40.1万 | − | − | |
| 汐見丘町 | − | − | − | |
| 亥鼻 | − | 40.2万 | 3,877万 | |
| 千葉港 | 38.4万 | − | − | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 登戸 | 37.7万 | 80.6万 | 7,901万 | |
| 神明町 | 34.3万 | − | − | |
| 問屋町 | 33.6万 | − | − | |
| 港町 | 32.6万 | − | − | |
| 椿森 | 31.2万 | 56.1万 | 4,638万 | |
| 今井 | 30.5万 | 70.8万 | 8,977万 | |
| 末広 | 30.2万 | 59.1万 | 7,766万 | |
| 村田町 | 30.2万 | 26.4万 | 2,653万 | |
| 宮崎 | − | − | 4,720万 | |
| 要町 | 28.1万 | − | − | |
| 若草 | 27.9万 | − | − | |
| 仁戸名町 | − | 21.3万 | 2,134万 | |
| 鵜の森町 | 26.3万 | 44.4万 | − | |
| 青葉町 | 26.2万 | − | − | |
| 本町 | 25.9万 | − | − | |
| 宮崎町 | 25.8万 | 36.7万 | 3,608万 | |
| 長洲 | 25.7万 | 61.4万 | 6,690万 | |
| 千葉寺町 | 25.5万 | 44.4万 | 5,560万 | |
| 出洲港 | − | − | − | |
| 道場北 | 23.9万 | − | 3,893万 | |
| 浜野町 | 22.1万 | 23.7万 | 2,738万 | |
| 蘇我 | − | 43.3万 | 3,739万 | |
| 祐光 | 21.9万 | − | 4,030万 | |
| 葛城 | − | 36.2万 | 3,235万 | |
| 東千葉 | 17.8万 | − | 3,405万 | |
| 都町 | 17.3万 | 32.2万 | 3,636万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 院内 | − | − | − | |
| 東本町 | − | − | − | |
| 稲荷町 | − | − | 4,523万 | |
| 鶴沢町 | − | − | − | |
| 寒川町 | − | 40.8万 | 4,341万 | |
| 白旗 | − | 40.3万 | 2,799万 | |
| 蘇我町 | − | − | − | |
| 亀岡町 | − | − | − | |
| 今井町 | − | − | − | |
| 亀井町 | − | − | − | |
| 松ケ丘町 | − | 29.8万 | 2,887万 | |
| 大森町 | − | 29.3万 | 2,653万 | |
| 花輪町 | − | 28.0万 | 2,736万 | |
| 矢作町 | − | 25.3万 | 2,613万 | |
| 南生実町 | − | 24.2万 | 2,453万 | |
| 赤井町 | − | 23.4万 | 3,050万 | |
| 星久喜町 | − | 21.4万 | 2,579万 | |
| 大巌寺町 | − | − | 1,956万 | |
| 生実町 | − | 17.9万 | 2,332万 | |
| 塩田町 | − | − | − | |
| 川戸町 | − | 11.8万 | 2,140万 | |
| 旭町 | − | − | − |
千葉市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 215.0万/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 千葉 200m |
| 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 107.0万/㎡ | +5.9% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 91.8万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千葉 450m |
| 千葉市中央区新町１８番１２ | 68.0万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区本千葉町１番４ | 51.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 千葉 750m |
| 千葉市中央区新町１７番１６ | 47.4万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区新田町１６４番７ | 38.0万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 千葉 550m |
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 33.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西千葉 300m |
| 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 33.6万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 千葉 1000m |
| 千葉市中央区新田町２３番１２ | 32.3万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区春日２丁目３７番１８ | 31.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 100m |
| 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 30.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 千葉 550m |
| 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 28.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 千葉 600m |
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 27.0万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
| 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 26.5万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本千葉 150m |
| 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 25.6万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 千葉 1000m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千葉市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉 | 40.6万 | 55.4万 | 7,035万 | 3,018 |
| 蘇我 | 32.0万 | 39.9万 | 3,820万 | 1,938 |
| 本千葉 | 28.5万 | 51.6万 | 5,777万 | 1,112 |
| 東千葉 | 21.7万 | 49.7万 | 4,462万 | 694 |
| 浜野 | 27.0万 | 22.7万 | 2,511万 | 692 |
| 千葉寺 | 26.3万 | 47.4万 | 5,174万 | 509 |
| 大森台 | 26.6万 | 30.4万 | 2,891万 | 485 |
| 西千葉 | 42.6万 | 82.5万 | 6,179万 | 445 |
| 千葉みなと | 38.5万 | 62.6万 | − | 440 |
| 千葉中央 | 44.9万 | − | 4,880万 | 201 |
| 学園前(千葉) | − | 27.2万 | 2,801万 | 152 |
| 千葉公園 | − | 64.0万 | 5,118万 | 73 |
| 鎌取 | − | 24.6万 | 2,959万 | 67 |
| 西登戸 | 39.4万 | − | − | 23 |
| 市役所前(千葉) | 40.3万 | − | − | 22 |
| 県庁前(千葉) | 45.1万 | − | − | 18 |
| 新千葉 | 39.5万 | − | − | 17 |
| 葭川公園 | 59.5万 | − | − | 16 |
| 作草部 | − | − | − | 7 |
| 都賀 | − | − | − | 6 |