金代の土地相場
富山県富山市金代 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,277円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて13%の差があります。
不整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
18万/坪
西
3件
14万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,050
取引実績
19件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、14年間で+111.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
212坪〜（700㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
金代は富山市内260地区中153位（上位41%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の松若町とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
153
金代 ◀
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10.2/坪