経堂新町の土地相場
富山県富山市経堂新町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,630円高くなります。
6〜8m
79件
21万/坪
8m以上
20件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
32件
22万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
長方形
50件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
南
25件
21万/坪
北
23件
20万/坪
東
16件
20万/坪
北東
7件
20万/坪
西
18件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
894
取引実績
99件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2020年は坪14万円へ、8年間で+6.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2018年第2四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2017年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2017年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2017年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2017年第1四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
経堂新町は富山市内260地区中88位（上位66%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の上袋とは2%の差。
中価格帯（88〜174位）
88
経堂新町 ◀
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13.3/坪