婦中町速星の土地相場
富山県富山市婦中町速星 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,763円高くなります。
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて42%の差があります。
長方形
17件
17万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
12件
17万/坪
北
9件
17万/坪
西
17件
15万/坪
南
11件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
907
取引実績
58件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
婦中町速星は富山市内260地区中163位（上位37%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の住友町とは2%の差。
中価格帯（88〜174位）
163
婦中町速星 ◀
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9.6/坪
婦中町速星周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市婦中町速星５０７番４外 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 速星 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）