西新井のマンション相場
東京都足立区西新井 | 321件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.8万円に対し、築35年は43.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
95.8万/㎡
築5年
76件
67.1万/㎡
築10年
54件
61.8万/㎡
築15年
43件
53.2万/㎡
築20年
25件
46.9万/㎡
築25年
37件
48.2万/㎡
築30年
23件
46.6万/㎡
築35年
13件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,974円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,223円
３ＬＤＫ
163件
3,608円
１ＤＫ
14件
2,645円
１Ｋ
31件
1,642円
２ＬＤＫ
45件
3,403円
１ＬＤＫ
14件
3,624円
４ＬＤＫ
8件
4,931円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,974円
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,526
取引実績
321件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2025年は㎡62.7万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
163件
２ＬＤＫ
2,680
45件
１Ｋ
1,251
31件
１ＤＫ
2,311
14件
１ＬＤＫ
3,050
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,778
9件
４ＬＤＫ
3,725
8件
３ＤＫ
1,292
5件
１Ｒ
642
5件
２ＤＫ
1,820
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井のマンション一覧（50棟）
秀和西新井レジデンス
築44年
| 11階建
| 192戸
2,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買115件
レコシティグランデ
築18年
| 10階建
| 306戸
9,280万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買111件
レコシティプライム
築18年
| 14階建
| 151戸
7,280万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買78件
ザ・ステージオパークフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 274戸
8,280万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買73件
イクシア西新井
築19年
| 9階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステージ江北３
築6年
| 6階建
| 141戸
2,980万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買50件
エンゼルハイム西新井大師
築27年
| 8階建
| 24戸
4,190万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買45件
日神パレステージ西新井
築15年
| 9階建
| 39戸
4,998万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買43件
グレンモア西新井
築33年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買42件
セザール第三西新井大師
築28年
| 7階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール西新井ガーデン
築28年
| 6階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ザ・ステージオガーデンフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 192戸
9,998万円
直近売出価格
136.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデン竹の塚
築31年
| 6階建
| 56戸
2,900万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズプラザ西新井大師
築29年
| 11階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買38件
グレーシアスイート西新井
築13年
| 10階建
| 157戸
3,780万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和シティホームズ西新井
築30年
| 地下1階付8階建
| 76戸
3,499万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム東京ライズ
築20年
| 15階建
| 41戸
4,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベンハイム西新井アイン
築24年
| 地下1階付9階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルシャトウ西新井
築32年
| 地下1階付9階建
| 47戸
3,880万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム西新井第２
築28年
| 6階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ファーストレジデンス西新井
築18年
| 地下1階付14階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西新井高道公園
築28年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西新井大師
築38年
| 6階建
| 55戸
2,398万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買30件
エクメーネ西新井西公園弐番館
築28年
| 7階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買30件
カーサフェリス西新井
築24年
| 7階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ
築19年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート西新井
築36年
| 4階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買28件
エスユーハイム
築42年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィウーローズメイゾン西新井本町
築10年
| 11階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズガーデン西新井大師弐番館
築30年
| 9階建
| 49戸
4,180万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルハイム諏訪木
築41年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス
築11年
| 9階建
| 119戸
5,180万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンスノーブル西新井本町
築7年
| 9階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
スターハイツ西新井
築46年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ラ・パルフェ・ド・エフォール
築37年
| 5階建
| 28戸
589万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ミリオンコート西新井
築36年
| 4階建
| 13戸
560万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コンフォラス西新井
築20年
| 9階建
| 24戸
3,990万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ西新井
築35年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,090万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール西新井大師
築36年
| 5階建
| 27戸
700万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
キャッスルマンション西新井
築25年
| 8階建
| 23戸
3,299万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グランフォース西新井アヴェニール
築13年
| 9階建
| 39戸
4,700万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パレステージ江北３西館
築6年
| 6階建
| 32戸
2,450万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ西新井グランフォート
築12年
| 8階建
| 68戸
8,280万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンキャピタル西新井
築32年
| 地下1階付5階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルビュ西新井
築26年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アドリーム西新井
築32年
| 8階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション西新井本町第２
築33年
| 5階建
| 42戸
880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エクメーネ西新井西公園壱番館
築28年
| 7階建
| 25戸
2,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買15件
セントラルマンション西新井
築41年
| 6階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
西新井セントラルハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,190万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井は足立区内73地区中32位（上位56%）。
単価47.8。
1つ上の栗原とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
西新井 ◀
―
47.8
最寄り駅の相場
西新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
| 足立区西新井１丁目１０５６番７ | 42.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 210m |
| 足立区西新井１丁目３２番８外 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大師前 430m |
| 足立区西新井７丁目９番４ | 31.1/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 430m |
| 足立区西新井４丁目４０番２３ | 30.1/㎡ | +4.9% | 住宅 | 谷在家 220m |
| 足立区西新井３丁目１３番３外 | 28.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大師前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）