パレステージ江北３

東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11 | 築6年 | 141戸

推定相場

パレステージ江北３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の77.9万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、5年間で6.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の109,333円から2025年には100,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・23件）で、平均2,675万円です。2SLDKが最も高く平均4,245万円、1DKは平均2,675万円です。

1DK

23件

2,675万

1LDK

7件

3,068万

2LDK

5件

4,236万

2SLDK

6件

4,245万

3LDK

7件

4,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	23件	2,675万	2,282万	3,322万
1LDK	7件	3,068万	2,956万	3,322万
2LDK	5件	4,236万	3,452万	5,198万
2SLDK	6件	4,245万	3,867万	4,867万
3LDK	7件	4,168万	3,710万	4,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（66.8万円）と比べて5.6万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

66.8万/㎡

18件

4-7階

72.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	141戸
専有面積	32.60m² ～ 55.50m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

足立区立興本小学校

中学校

足立区立扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ江北３	2020	141戸	71.6万	2,980万
パレステージ江北３西館	2020	32戸	69.4万	2,450万
ライオンズマンション西新井大師第５	1999	53戸	58.5万	4,180万
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
グリーンパーク扇	1986	53戸	54.6万	3,280万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
西新井大師扇スカイハイツ	1980	302戸	45.1万	2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	71.5万	69.7万	71.6万	-	71.6万
1DK	77.9万	81.0万	74.9万	71.4万	71.1万	76.1万
3LDK	-	63.2万	60.7万	58.7万	-	-
2LDK	-	72.4万	-	63.1万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡
2026年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.08万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.91万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,450万	69.39万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.91万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,450万	69.39万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	59.1万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	70.56万/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,485万	76.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,740万	58.74万/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,450万	69.39万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	76.39万/㎡
2023年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,600万	73.64万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.15万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	69.72万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	79.15万/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,600万	79.76万/㎡
2023年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,600万	73.64万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.15万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	65.57万/㎡
2023年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,450万	69.39万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.08万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.67万/㎡
2023年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,500万	70.81万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,678万	84.87万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.88万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,370万	66.22万/㎡
2022年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,600万	73.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.32万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,990万	91.72万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.88万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.88万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	78.46万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,800万	59.95万/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,750万	77.89万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.9万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.06万/㎡
2022年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,580万	79.15万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.15万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	58.37万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,780万	85.28万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.71万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,678万	84.87万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,960万	71.16万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,750万	77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額92,161円。1LDKなら月額110,444円が相場です。

1DK

92,161円

82,000〜119,000円

1LDK

110,444円

103,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,067円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,067円/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,822円/㎡
2024年7月	高層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,822円/㎡
2024年6月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,914円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,631円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,005円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,053円/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,515円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,961円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,700円/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,700円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,638円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,651円/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2021年5月	高層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,669円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,638円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,607円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,700円/㎡
2021年5月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,730円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,870円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,700円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	91,000円	2,791円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,914円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,837円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	91,000円	2,791円/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,945円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,963円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,620円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,914円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。