西新井本町の土地相場
東京都足立区西新井本町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が548,673円高くなります。
4m未満
19件
107万/坪
4〜6m
40件
133万/坪
6〜8m
5件
114万/坪
8m以上
17件
162万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ長方形（123万円）と比べて10%の差があります。
長方形
15件
136万/坪
台形
7件
128万/坪
ほぼ台形
11件
126万/坪
不整形
11件
126万/坪
ほぼ整形
7件
126万/坪
ほぼ長方形
31件
123万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
14件
147万/坪
南
15件
143万/坪
西
17件
139万/坪
南東
6件
132万/坪
南西
3件
122万/坪
北西
7件
118万/坪
東
17件
114万/坪
北東
3件
109万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
4,353
取引実績
85件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+100.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2025年第2四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2025年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2024年第3四半期
6,800円
70坪〜（230㎡〜）
97.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2023年第2四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内79地区中38位（上位52%）。
坪単価87.5/坪。
1つ上の島根とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
西新井本町 ◀
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87.5/坪