西新井本町の土地相場
東京都足立区西新井本町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西新井本町の土地相場は坪単価26万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.4%。
推定相場
西新井本町の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
806,301円/坪
推定総額
2,419万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が470,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（106万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
4,353
取引実績
85件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+100.2%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2025年第2四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2025年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2024年第3四半期
6,800円
70坪〜（230㎡〜）
97.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2023年第2四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西新井本町は足立区内79地区中38位（上位52%）。
坪単価87.5/坪。
1つ上の青井とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）