西加平の土地相場
東京都足立区西加平 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区西加平の土地相場は坪単価28万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西加平の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
886,329円/坪
推定総額
4,432万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ長方形（121万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.6/坪
28.3/㎡
平均価格
6,133
取引実績
32件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万123万94万65万
200820132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+55.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2022年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2022年第2四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2022年第2四半期
7,300円
64坪〜（210㎡〜）
114.9/坪
2019年第4四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2019年第3四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2018年第4四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2017年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2017年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西加平は足立区内79地区中29位（上位63%）。
坪単価93.6/坪。
1つ上の一ツ家とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）