青井の土地相場

東京都足立区青井 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

青井の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

878,167円/坪

推定総額

3,074万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,721円高くなります。

4m未満

115万/坪

5件

4〜6m

140万/坪

18件

6〜8m

149万/坪

18件

8m以上

139万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて124%の差があります。

ほぼ正方形

178万/坪

6件

ほぼ台形

158万/坪

11件

ほぼ長方形

146万/坪

20件

長方形

128万/坪

9件

台形

126万/坪

6件

不整形

80万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

150万/坪

13件

南東

143万/坪

7件

南

142万/坪

13件

南西

135万/坪

3件

東

129万/坪

10件

西

127万/坪

13件

接面道路無

59万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

9件

店舗

1件

事務所

1件

足立区平均 - → 青井 90.3/坪(27.3/㎡) 足立区内 36位/79地区

平均坪単価

90.3/坪

27.3/㎡

前年比 ▲21.4%

平均価格

5,424

取引実績

66件

平均面積

60坪

200㎡

相場の動き

坪単価の推移

191万143万95万47万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 23坪〜（75㎡〜） 145.5/坪

2025年第1四半期 1,300円 27坪〜（90㎡〜） 47.8/坪

2024年第3四半期 8,000円 79坪〜（260㎡〜） 101.7/坪

2024年第3四半期 500円 11坪〜（35㎡〜） 47.2/坪

2024年第3四半期 3,300円 33坪〜（110㎡〜） 99.2/坪

2024年第2四半期 1,700円 24坪〜（80㎡〜） 70.2/坪

2023年第4四半期 3,000円 26坪〜（85㎡〜） 116.7/坪

2023年第1四半期 1,000円 11坪〜（35㎡〜） 94.5/坪

2023年第1四半期 7,600円 60坪〜（200㎡〜） 125.6/坪

2023年第1四半期 11,000円 103坪〜（340㎡〜） 107.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

青井は足立区内79地区中36位（上位54%）。坪単価90.3/坪。 1つ上の東和とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+37%

27 谷在家

95.3/坪

+6%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+5%

29 西加平

93.6/坪

+4%

30 栗原

93.5/坪

+3%

31 加平

92.3/坪

+2%

32 中川

92.1/坪

+2%

33 足立

92.1/坪

+2%

34 梅田

91.2/坪

+1%

35 東和

91.1/坪

+1%

36 青井 ◀

90.3/坪

―

37 島根

90.1/坪

+0%

38 西新井本町

87.5/坪

-3%

39 西新井

86.8/坪

-4%

40 南花畑

85.1/坪

-6%

41 中央本町

84.9/坪

-6%

42 伊興

84.9/坪

-6%

43 江北

83.5/坪

-8%

44 本木北町

82.9/坪

-8%

45 保木間

82.5/坪

-9%

46 六月

82.1/坪

-9%

47 新田

79.4/坪

-12%

48 西保木間

79.3/坪

-12%

49 入谷

79.0/坪

-13%

50 関原

78.7/坪

-13%

51 舎人

77.8/坪

-14%

52 保塚町

77.2/坪

-15%

53 大谷田

76.5/坪

-15%

54 東伊興

76.5/坪

-15%

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

-16%

79 神明南

57.0/坪

-37%

他 23 地区

最寄り駅の相場

青井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区青井２丁目１９０５番１１	36.8/㎡	+3.4%	住宅	青井 690m
足立区青井４丁目４３１０番６外	32.0/㎡	+2.9%	住宅	青井 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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