青井の土地相場
東京都足立区青井 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区青井の土地相場は坪単価27万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.1%。
推定相場
青井の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
877,608円/坪
推定総額
3,072万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価153万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.5/坪
27.1/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
5,456
取引実績
65件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪48万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2024年第3四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内79地区中37位（上位53%）。
坪単価89.5/坪。
1つ上の島根とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）